Per i finanziatori
I prestatori usano le valutazioni domestiche per determinare il valore di una proprietà su cui vogliono fare un prestito. Una valutazione è essenzialmente "una stima del giusto valore di mercato" a partire da una data specifica. Il prestatore effettua un prestito in percentuale della stima del valore di una casa. Maggiore è la percentuale, più rischioso è il prestito.
Per gli avvocati
Gli avvocati usano le valutazioni domestiche anche nei loro affari. I casi di probato e di divorzio di solito richiedono una valutazione a casa. Per scopi immobiliari o di successione, la proprietà è valutata alla data del decesso. In situazioni di divorzio, entrambe le parti assumono un perito per valutare la proprietà in questione. Poiché una valutazione è solo una stima del valore di mercato, è raro che entrambi i valutatori concordino su una valutazione. Le parti negozieranno quindi un compromesso tra le due valutazioni.
$config[code] not foundIl processo di valutazione
Un'ispezione domiciliare avvia il processo di valutazione. Il perito guarda sia l'esterno che l'interno della casa, osservando le condizioni generali. Misura il perimetro per stabilire la metratura. Lui fotografa la casa. Quindi confronta questa proprietà con altre case simili recentemente vendute nella zona. Queste proprietà sono chiamate "comparabili di vendita". Egli apporta modifiche alle comparabili di vendita per renderle il più possibile simili alla proprietà del soggetto. I tratti ritenuti inferiori ricevono aggiustamenti positivi e viceversa. Anche lui fotografa queste case. Tutte queste informazioni, oltre ad altri dati rilevanti, sono raccolte in un rapporto di valutazione. La maggior parte delle relazioni di valutazione residenziali sono scritte in un formato standardizzato e aderiscono agli standard uniformi stabiliti di pratica di valutazione professionale (USPAP).
Video del giorno
Portato a voi da Sapling Portato a voi da SaplingLa valutazione completata
Il rapporto di valutazione viene consegnato al cliente, di solito il prestatore o il procuratore. Nel caso di un prestatore, la valutazione viene inoltrata al dipartimento di sottoscrizione per la revisione. Il più delle volte la valutazione viene accettata immediatamente. In alcuni casi, il sottoscrittore chiederà ulteriori informazioni o chiarimenti. Una volta che la valutazione ha eliminato il processo di sottoscrizione, il creditore può utilizzarlo per prendere una decisione di prestito.
