Un manager residente di un complesso residenziale vive sul posto nel suo appartamento e sovrintende alla gestione della struttura e dei terreni. Il suo affitto è spesso sovvenzionato come parte del suo stipendio. Di solito ha fissato le ore d'ufficio in cui è disponibile per gli inquilini, ma ha anche le responsabilità di chiamata e di emergenza quando si presenta la necessità.
Contratti di noleggio
Il gestore residente mostra gli appartamenti liberi ai potenziali inquilini, definisce i termini di affitto, scrive i contratti di affitto e prende i depositi necessari. Raccoglie l'affitto ogni mese ed esegue un'ispezione di check-out per gli inquilini vacanti. Il gestore controlla le condizioni interne degli immobili in affitto prima che entrino nuovi inquilini, provvedendo alla pulizia dei tappeti, alla verniciatura e ad altri interventi di manutenzione ordinaria necessari.
$config[code] not foundGestione della proprietà
Il gestore residente è responsabile di garantire l'integrità strutturale degli appartamenti, compresi impianti idraulici, di riscaldamento e di raffreddamento e gli apparecchi che fanno parte delle unità di noleggio. Nel caso in cui qualcosa si rompa o abbia bisogno di essere riparato, lo gestisce da solo o organizza un subappaltatore qualificato per risolvere il problema. Il gestore sovrintende anche alle condizioni dei terreni e delle strutture complesse, organizzando la manutenzione del paesaggio e della piscina, i campi sportivi, le attrezzature per i giochi, le sale lavanderia e le aree pic-nic.
Video del giorno
Portato a voi da Sapling Portato a voi da SaplingRisoluzione dei problemi
Il gestore residente media le controversie tra gli inquilini quando si presentano. È responsabile di garantire che gli animali domestici siano tenuti sotto controllo e che i livelli di rumore e di presenza siano entro i limiti legali. Se il complesso fa parte di un'associazione di comunità, il manager lavora in coordinamento con il consiglio di amministrazione per garantire che tutti gli inquilini siano in regola con le norme e i regolamenti comunitari. Può emettere solleciti e valutare multe per i trasgressori, se necessario.
finanza
Alcuni gestori di proprietà residenti gestiscono gli obblighi finanziari per il proprietario dell'immobile, pagando ipoteche, servizi pubblici e imposte patrimoniali e tagliando assegni a subappaltatori e manutentori. Il gestore potrebbe generare rapporti di stato, gestire l'attività bancaria e mantenere il proprietario della proprietà aggiornato sulle condizioni della proprietà.
Leggi dei proprietari terrieri
Il gestore di proprietà residente deve continuamente rimanere aggiornato sulle leggi degli inquilini proprietari in quanto si applicano alla conduzione di verifiche di background e in seguito alle leggi antidiscriminatorie in materia di leasing immobiliare. In caso contrario, ciò potrebbe comportare multe o azioni legali nei confronti del proprietario.
