Quando acquisti un immobile, sia esso commerciale o residenziale, c'è qualcuno che garantisce che i fondi del tuo impegno sono in buone mani. Quella persona è un ufficiale di garanzia, il professionista immobiliare che gestisce le attività amministrative associate all'acquisto di proprietà. Gli agenti di deposito a garanzia non funzionano per l'acquirente o il venditore della proprietà, tuttavia. Sono una parte imparziale della transazione e sono quindi fondamentalmente neutrali. Lamont Corprew, CPA, un responsabile finanziario dell'area di Washington, D.C., che ha lavorato per molti anni con gli ufficiali di deposito a garanzia, nonché i clienti che depositano fondi di deposito a garanzia, ha risposto a diverse domande pertinenti su come diventare un ufficiale di deposito a garanzia.
$config[code] not foundChe cosa fa esattamente un agente di deposito a garanzia?
"Se vuoi varietà, inclusa la varietà dei tipi di persone con cui interagisci regolarmente, potresti davvero divertirti ad essere un ufficiale di deposito a garanzia", afferma Corprew. Gli agenti di deposito a garanzia chiudono essenzialmente le transazioni immobiliari, ma svolgono anche una serie di altri compiti, come l'interfaccia con i rappresentanti delle società di titoli per garantire che la proprietà abbia un titolo chiaro. Inoltre, gestiscono i fondi che sono stati depositati, monitorano lo stato dei guadagni sui fondi escrow per assicurarsi che vengano restituiti alla parte che ha depositato i fondi e rivedere i contratti e i titoli per garantire la corretta archiviazione con gli assessori locali e i funzionari dei registri delle contee. Un agente di deposito a garanzia è la persona che esegue i passaggi finali nell'acquisizione di proprietà.
Che tipo di laurea ha bisogno un ufficiale di deposito?
"Una laurea in finanza, contabilità o gestione aziendale sarebbe l'ideale, tuttavia, non ci sono requisiti specifici di laurea o credenziali accademiche necessarie per una carriera come ufficiale di deposito a garanzia", dice Corprew. Avere una licenza immobiliare o una profonda esperienza nel settore immobiliare è particolarmente utile, poiché gli agenti di deposito a garanzia lavorano a stretto contatto con acquirenti, venditori, agenti immobiliari e intermediari. Inoltre, di solito è possibile trovare programmi di certificazione utili per la formazione continua nel campo. È importante sottolineare che gli agenti di impegno escono molte delle loro mansioni attraverso la formazione sul posto di lavoro.
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Portato a voi da Sapling Portato a voi da SaplingNon devo essere autorizzato a lavorare nel settore immobiliare?
Dipende da dove intendi lavorare, perché le leggi statali variano. Corprew consiglia agli aspiranti ufficiali di escrow di ricercare le leggi statali, verificare i requisiti di licenza dello stato e determinare quali stati, se presenti, offrono reciprocità in modo da poter lavorare negli stati vicini se la posizione geografica è vicina ai confini dello stato. Ad esempio, Maryland ha requisiti di licenza per gli agenti immobiliari, ma la Maryland Real Estate Commission non offre licenze per gli ufficiali di deposito a garanzia. D'altra parte, il Texas ha requisiti severi per le licenze degli ufficiali di deposito a garanzia, che includono le impronte digitali, l'incollaggio, il controllo della storia criminale e una tassa di licenza nominale, che è di $ 35, a partire dalla pubblicazione.
Quanto posso aspettarmi di guadagnare?
"Poiché il lavoro di un agente di deposito a garanzia è legato in modo univoco al mercato immobiliare, potresti sperimentare il flusso e riflusso di quel mercato", è la risposta di Corprew alla solita domanda che gli aspiranti professionisti in qualsiasi campo chiedono. Se lavori per una casa di brokeraggio con un proprio dipartimento di deposito a garanzia, potresti facilmente avere un flusso costante di lavoro e, di conseguenza, un grande potenziale di guadagno. Lo stipendio di un ufficiale di deposito potrebbe essere intorno a un range annuale di $ 50.000, ma con esperienza e prestazioni eccellenti, lo stipendio potrebbe essere considerevolmente maggiore.
Quali sono le caratteristiche necessarie?
"L'integrità e la reputazione di un agente di deposito a garanzia devono essere al di sopra dei rimproveri - sempre", afferma Corprew. Una cosa è avere una storia criminale pulita. Ma il tuo impegno a fornire sempre informazioni accurate a compratori e venditori, calcolare i finanziamenti esatti e garantire che i fondi di deposito a garanzia siano mantenuti in sicurezza è fondamentale per il tuo successo in questo campo. "Taglio di angoli o rapporti disonesti porteranno fine alla tua carriera", è la più forte cautela di Corprew nei confronti dei futuri ufficiali di deposito a garanzia. "Devi sempre svolgere i tuoi compiti con le mani pulite", dice Corprew.
