Come diventare un appaltatore

Ti piace costruire le cose con le tue mani, creare fogli di calcolo, gestire i dipendenti, lavorare con i clienti e fare qualcosa di diverso ogni giorno? Se è così, potresti avere il giusto mix di tratti necessari per essere un general contractor di successo. Questi professionisti devono essere in parte costruttori e in parte manager, quindi avere una combinazione di competenze tecniche e di persone è un importante precursore del successo come appaltatore. I candidati che iniziano il percorso di carriera del contraente hanno comunque tutto il tempo per affinare quelle capacità. Dovrai avere molti anni di esperienza sotto la cintura degli attrezzi prima di poter appendere il ghiaione come un appaltatore.

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Cosa fanno gli appaltatori

Gli appaltatori generali gestiscono tutti gli aspetti dei progetti di costruzione. Supponiamo che un proprietario di casa ingaggi un appaltatore per costruire un'aggiunta alla sua casa. L'appaltatore provvederà a procurarsi tutto il materiale, assumerà e supervisionerà i subappaltatori per fare cose specialistiche come installare sistemi HVAC e impianti idraulici, gestire il budget e servire da punto di riferimento per il proprietario della casa per fornire aggiornamenti e rispondere alle domande.

In genere, l'appaltatore eseguirà almeno parte dell'effettiva demolizione e lavori di costruzione. Quanto del lavoro che svolge e di quanti subappaltatori deve assumere dipende dalla portata del lavoro, dal suo carico di lavoro attuale e dalla sua esperienza con diversi tipi di mestieri qualificati. (Ad esempio, un appaltatore che ha una formazione di falegnameria, può fare da solo il lavoro di falegnameria invece di assumere un subappaltatore per farlo).

L'appaltatore può anche elaborare i piani per la costruzione, anche se un architetto eseguirà il lavoro di progettazione se si tratta di un grande progetto o il codice locale richiede che un architetto sia coinvolto. Gli appaltatori sono responsabili per ottenere i permessi e aderire al codice di costruzione locale e statale. Essenzialmente, un appaltatore deve essere un tuttofare che può gestire un intero progetto e tutte le persone coinvolte in esso.

Iniziare come un appaltatore

Non esiste un percorso impostato che un imprenditore debba seguire per raggiungere questa posizione. Alcuni appaltatori iniziano come membri dell'equipaggio durante l'adolescenza e apprendono tutte le competenze necessarie sul lavoro. Alcuni ereditano l'azienda di famiglia e passano l'intera vita imparando dai loro parenti più grandi.

Altri vanno al college per studiare la direzione delle costruzioni. Avere un diploma di laurea non è un requisito per diventare un contraente generale, e gli appaltatori che lavorano per loro stessi, naturalmente, non devono soddisfare alcun particolare background educativo. Ma le grandi società di costruzione e sviluppo che assumono gli appaltatori in genere rendono un diploma di laurea un prerequisito per questi lavori, che è qualcosa da considerare se si preferisce lavorare per una società consolidata piuttosto che assumersi tutti i rischi che derivano dall'andare in affari per conto proprio.

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Come ottenere una formazione di contraente

Anche se non vuoi lavorare per un'azienda, c'è molto valore nel frequentare "scuola degli appaltatori"di qualche tipo: se frequentare una scuola quadriennale non è un'opzione praticabile, considera di iniziare la tua educazione degli appaltatori diventando un apprendista presso un commerciante qualificato o un appaltatore generale. Si tratta di lavori retribuiti che consentono all'apprendista di apprendere sul lavoro da costruttori esperti. I programmi formali di apprendistato spesso includono la formazione in aula e l'esperienza sul campo. Gli apprendisti apprendono argomenti aziendali e tecnici e applicano ciò che apprendono in progetti del mondo reale.

Una società di costruzioni locale potrebbe avere suggerimenti su dove trovare un formazione degli appaltatori programma. Il tuo capitolo locale di Associated Builders and Contractors, Inc. è un'altra risorsa preziosa. ABC offre programmi di apprendistato formale in tutto il paese.

Abilità che gli appaltatori devono avere

Anche se lavori per un'importante azienda di costruzioni o di sviluppo e non devi trovare i tuoi clienti, le capacità del servizio clienti sono importanti per il successo di un appaltatore. Dovrai lavorare con dozzine di persone tra cui clienti facoltosi, lavoratori a giornata e persino funzionari governativi quando è il momento di ottenere i permessi. Come imprenditore, dovrai essere in grado di spiegare situazioni complicate a persone che non hanno esperienza di costruzione. Dovrai risolvere le dispute tra i subappaltatori, rassicurare i clienti ansiosi o arrabbiati, negoziare i prezzi con i venditori e guadagnare il rispetto delle persone che lavorano per te.

Gli appaltatori devono essere altamente organizzati e responsabili del denaro, in quanto il contraente è la persona che sovrintende all'acquisto di materiali e al pagamento dei subappaltatori. Dovrebbero anche essere disposti a mettersi in lunghe ore e riferire al luogo di lavoro nelle notti, nei fine settimana e nei giorni festivi in ​​caso di emergenza.

E, naturalmente, un appaltatore deve avere almeno una certa conoscenza di ogni commercio che entra in un progetto di costruzione. Impianti elettrici, idraulici, HVAC, piastrelle, carpenteria e framing, saldatura, cartongesso, persino verniciatura: un appaltatore deve conoscere abbastanza ogni parte del processo di costruzione per assicurarsi che ogni parte del progetto sia completata nel modo giusto.

Navigazione dei requisiti di licenza

Una delle parti più difficili del diventare un general contractor è la navigazione dei requisiti di licenza. Ogni stato ha il suo, e le singole città e industrie specifiche hanno i loro requisiti. Anche il processo di licenza è diverso in ogni stato. In un punto un appaltatore può solo aver bisogno di superare un test a scelta multipla, mentre in altri dovrà passare più test e presentare una domanda e altre informazioni.

Alcuni stati hanno requisiti di licenza più stringenti di altri. In California, ad esempio, un imprenditore deve avere quattro anni di esperienza prima di sedersi per gli esami di licenza statale e tale esperienza deve essere verificata. I candidati devono applicare e ricevere l'approvazione prima ancora di essere autorizzati a sostenere gli esami, che coprono sia la legge e argomenti di business e argomenti di commercio. Un processo simile viene utilizzato in altri stati.

Poiché i requisiti delle licenze degli appaltatori variano così tanto anche tra le contee limitrofe, è essenziale che tu cerchi le leggi specifiche che governano gli appaltatori nella tua zona. Il dipartimento statale del lavoro o la divisione degli affari dei consumatori può far luce, così come i gruppi commerciali locali dell'industria edile.

Cosa aspettarsi come un salario del contraente

La contrattazione generale è un lavoro duro, fisico che richiede lunghe giornate e spesso richiede di lavorare in condizioni difficili. Purtroppo, tende anche ad essere un lavoro un po 'instabile, almeno per gli appaltatori autonomi. Guadagnano solo quando hanno clienti paganti, e se l'area è sovra-saturata con appaltatori o l'economia è debole, il lavoro può essere lento. (Ecco una statistica spaventosa: l'Organizzazione internazionale del lavoro ha stimato che 5 milioni di lavoratori edili in tutto il mondo hanno perso il lavoro nel 2008, a causa della recessione).

Ma quando il lavoro è stabile, gli appaltatori possono fare una vita abbastanza generosa. Lo stipendio medio annuo del direttore dei lavori era $91,370, a partire da maggio 2017, il che significa che la metà dei direttori delle costruzioni ha guadagnato di più e metà ha guadagnato di meno. È importante notare che il Dipartimento di Statistica del lavoro degli Stati Uniti non distingue le differenze salariali tra gli appaltatori generali e i direttori di costruzione. Questi due titoli non sono usati in modo intercambiabile all'interno del settore delle costruzioni, ma i ruoli e le responsabilità sono molto simili e un appaltatore generale può anche agire come direttore di costruzione in alcuni progetti.

Tutto sommato, è difficile prevedere esattamente quale sarà lo stipendio del contraente autonomo ogni anno, perché dipende da tanti fattori. Lavoro lento, maltempo, spese aziendali inaspettate e clienti inaffidabili, possono tutti prendere denaro dalla tasca di un appaltatore. D'altra parte, gli appaltatori possono guadagnare bonus dai clienti soddisfatti o dai loro datori di lavoro, come incentivi per fare un lavoro veloce e di alta qualità.