A volte il prezzo di una prenotazione viene chiamato punto walkaway perché è il prezzo meno favorevole che due parti, compratore e venditore, accettano dopo aver negoziato un contratto. Per l'acquirente, è il prezzo più alto che l'acquirente sia disposto o in grado di pagare. Per il venditore, è il prezzo più basso che il venditore è disposto ad accettare. Un prezzo di prenotazione è una parte importante del processo di acquisto della casa; essere consapevoli della linea di fondo aiuta le persone a negoziare in modo più efficace.
$config[code] not foundLa linea di fondo del compratore
Scopri quanti soldi puoi permetterti di pagare ogni mese per i soli costi della casa e annotalo. Sii realista. Dovrebbe essere quanto puoi comodamente pagare ogni mese senza sovraesprimerti. Quando comprendi i costi della tua casa, non dimenticare di prendere in considerazione le tasse e gli interessi.
Calcola quanto puoi permetterti di pagare al mese in tasse, interessi e costi assicurativi - o il costo del capitale e degli interessi (P & I) che puoi permetterti di pagare. Per le tasse elevate e le aree assicurative, utilizzare un fattore di 0,68. Per le aree fiscali e assicurative poco costose, utilizzare un fattore di 0,85. Per stime approssimative, utilizzare lo standard 0,75. Moltiplicare il tasso per l'importo che ti è venuto in Fase 1 e vedrai quanto ti puoi permettere di pagare al mese.
Calcola la durata del prestito e il tasso di interesse. Annota il tasso di interesse e la durata del prestito in anni. Ottenere una tabella di pagamento del prestito da un istituto di credito ipotecario in modo da poter ottenere i termini di pagamento corretti applicabili al vostro tasso di interesse e durata del prestito.
Calcola l'importo totale del prestito. Lo troverai sul tavolo di pagamento del prestito che ricevi da un creditore ipotecario.
Aggiungi il denaro che hai a disposizione per l'acconto. Questo ti dà l'importo totale che puoi pagare per la casa.
La linea di fondo del venditore
Determina l'importo più basso che puoi accettare dal compratore. Nota quanto hai pagato per la tua proprietà al momento dell'acquisto e confronta tale importo con il valore attuale stimato della tua proprietà. In questo modo vedrai quanto la proprietà è aumentata o diminuita di valore.
Calcola quanti soldi hai speso per il miglioramento della casa e le riparazioni nel corso degli anni prima di metterlo sul mercato. Aggiungi quanto hai speso per miglioramenti e riparazioni in modo che la tua proprietà possa passare l'ispezione prima di venderla.
Guarda quanto devi ancora sul tuo mutuo. Idealmente, vuoi vendere la proprietà e avere abbastanza denaro per coprire i pagamenti in sospeso e avere ancora denaro rimasto.
Sii realista. Al momento è ancora un mercato difficile per i venditori. Se stai vendendo la tua proprietà perché non puoi più permetterteli di effettuare pagamenti, dovresti consultare l'avvocato che ti aiuta a vendere la tua proprietà e un contabile per aiutarti a calcolare l'importo più basso possibile che puoi accettare da un acquirente.
Ricorda le tasse e le tasse. L'importo che ricevi dal compratore non è interamente tuo. Di questo importo arrivano la commissione dell'agente immobiliare, la parcella dell'avvocato, la tassa del ragioniere e le tasse. Le tasse variano a seconda dello stato, quindi prendi il preventivo dall'agente immobiliare quando determini quanto tu metterà la tua proprietà sul mercato. A New York, se tu avessi posseduto un'altra proprietà precedente a quella che stai vendendo ora, anche se fosse in un altro stato, pagherai una tassa aggiuntiva.
