Lo stato "esente da agricoltura" in Texas è un termine improprio. Invece, è necessario comprendere e applicare per lo stato di fattoria rurale o un metodo di valutazione che consente di risparmiare sulle imposte se si qualificano. Chiederete una "Valutazione dell'uso agricolo" se siete agricoltori a tempo pieno, ricavando la maggior parte del vostro reddito dall'agricoltura. Se metti la tua superficie agricola ad uso agricolo che non è la tua unica fonte o fonte di reddito, vorrai perseguire la tua idoneità per una "Valutazione Open Space".
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Determina il tuo stato. Il Texas Comptroller of Public Accounts è un buon punto di partenza. Se stai solo cercando di dichiarare una fattoria rurale, il processo è semplice. Puoi essere in grado di dichiarare fino a 200 acri come la tua fattoria rurale, che protegge la tua terra dai creditori nella maggior parte dei casi. Dichiarare l'esenzione ammissibile per le famiglie non vi squalifica dall'uso agricolo o dalle dichiarazioni di valutazione dello spazio aperto.
Determina la tua eleggibilità. Se sei un agricoltore a tempo pieno e la tua terra utilizza la maggior parte del tuo reddito, puoi fare domanda per la valutazione dell'uso agricolo. Il perito baserà la decisione sul tuo status di proprietario terriero e terra. Se utilizzerai il terreno per scopi agricoli che non fornisce la tua principale fonte di reddito, applicherai una valutazione Open Space. La designazione del terreno negli ultimi 3-5 anni può influire sul risultato della valutazione, quindi chiedere indicazioni per determinare l'idoneità.
Compila e invia la tua richiesta. Prendi i moduli dal Controllore dei conti pubblici del Texas o dall'ufficio del governo della tua contea. Dovrai presentare la documentazione comprovante il precedente utilizzo del terreno, anche se non sei il proprietario, così come il reddito, la cui entità dipende dal tipo di applicazione. I funzionari della tua contea o dello stato ti diranno di quale documentazione hai bisogno. Essere consapevoli della scadenza della domanda. Alcune delle informazioni inviate potrebbero essere di dominio pubblico.
Follow-up come richiesto o necessario. Alla ricezione della domanda, il perito approverà, disapproverà o negherà l'applicazione.Se l'applicazione non è approvata, sarà necessario fornire ulteriori informazioni che consentiranno al perito di approvare o rifiutare l'applicazione. Avrai una quantità di tempo specifica per inviare le informazioni richieste.
Tieni traccia dei requisiti annuali per mantenere l'ammissibilità. Per uso agricolo, dovrai presentare una domanda ogni anno. La designazione open space è valida fino a quando tu o un proprietario terriero successivo cambi il suo uso o cambi le categorie di utilizzo, come un passaggio dalla gestione della fauna selvatica all'offerta di un contratto di locazione per il bestiame del tuo vicino. Non compilare la domanda o segnalare un cambiamento nell'uso del suolo può comportare gravi conseguenze fiscali, quindi resta in contatto con l'ufficio delle imposte della tua contea.
Mancia
Se possiedi diversi ettari, ti consigliamo di consultare un consulente finanziario prima di richiedere lo stato di fattoria rurale per l'intera proprietà. L'esenzione dalla fattoria può significare che non è possibile utilizzare il terreno come garanzia per un prestito o altrimenti sfruttare l'equità in esso in caso di emergenza, a seconda del tipo di finanziamento desiderato. Potresti essere in grado di esaminare la terra in sezioni separate e designare solo una parte della tua fattoria.
avvertimento
Ricerca approfondita sulla precedente designazione della terra prima di acquistarla, in quanto potresti dover pagare le imposte passate, compresi interessi e sanzioni, se un cambiamento di stato ha innescato un rollback delle imposte. Ciò può accadere anche se non si conosceva la situazione prima dell'acquisto, lasciandovi perseguire il precedente proprietario per la restituzione.
