Il sito immobiliare Zillow.com è stato lanciato la scorsa settimana. Alcuni prevedono che Zillow.com danneggerà gli agenti immobiliari.
Ma asciuga quelle lacrime, agenti immobiliari. Zillow.com non avrà un impatto negativo sugli agenti immobiliari come previsto.
Zillow.com è un sito web in cui puoi trovare una valutazione istantanea online di oltre 60 milioni di case negli Stati Uniti.
Il fondatore di Zillow.com è Richard Barton, che ha anche fondato Expedia.com dieci anni fa. Una storia del Los Angeles Times suggerisce che Zillow potrebbe ridurre le commissioni degli agenti immobiliari, nello stesso modo in cui Expedia ha ridotto le commissioni degli agenti di viaggio.
$config[code] not foundTuttavia, non vedo Zillow.com avere un impatto così drammatico come siti come Expedia nel settore dei viaggi. Prima di tutto, le compagnie aeree stesse erano responsabili di un sacco di declino degli agenti di viaggio, quando continuavano a tagliare e alla fine eliminavano le commissioni agli agenti di viaggio. In secondo luogo, l'acquisto di un biglietto aereo o la prenotazione di un'auto o di un hotel a noleggio è più o meno un acquisto di merci. La tecnologia potrebbe facilmente prendere il posto di gestire l'acquisto.
Il settore immobiliare è diverso sotto diversi aspetti. Una delle più grandi differenze è che gli agenti immobiliari rappresentano in genere il venditore e la maggior parte dei venditori bisogno agenti immobiliari.
Quando vuoi vendere la tua casa, hai bisogno di qualcuno che lavori per venderla. Questo è il valore reale degli agenti immobiliari: la loro capacità di attrarre acquirenti volenterosi e metterli di fronte al venditore medio di casa. Raggruppare vendite comparabili e ancorare una valutazione appropriata non è che un aspetto del marketing.
Il proprietario di abitazione medio che cerca di vendere non sa come iniziare ad attirare gli acquirenti. Anche molti di quelli che provano i pacchetti "in vendita dal proprietario" sul mercato oggi finiscono per elencare la casa con un agente (almeno lo fanno nel mio quartiere).
Perché? A meno che non viviate in una manciata di mercati eccellenti, è semplicemente troppo difficile vendere una casa da soli. C'è un sacco di lavoro coinvolto che i proprietari di abitazione o non sanno come fare, altrimenti non hanno il tempo di fare.
Inoltre, il mercato immobiliare funziona ancora a favore degli agenti immobiliari. La tua proprietà deve essere elencata nel servizio di elenchi multipli e gli agenti immobiliari lo controllano. E a meno che non ci sia una commissione sufficiente per dividere tra due agenti immobiliari, non puoi davvero aspettarti che altri agenti immobiliari indirizzino i "loro" acquirenti a casa tua - non c'è niente in loro per loro. Zillow non cambia nessuna di queste due condizioni.
Zillow.com può avere un impatto sul settore immobiliare, ma sarà un mix di consumatori. Se mai, potrebbe avere l'effetto di smorzare un po 'i prezzi delle case armando l'acquirente con più potere negoziale di dicker per prezzi più bassi. Ma prendi il posto dell'agente immobiliare che sta attivamente commercializzando la casa? Io non la penso così
Tendo anche a concordare con il buon professor Cornovaglia che i Zillows del mondo danno vita a startup e imprese imprenditoriali in categorie totalmente nuove. Quindi alla fine Zillow potrebbe guidare l'industria in alcune direzioni nuove e positive.
Tag: affari; piccola impresa
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