La pianificazione dei costi è un passaggio fondamentale di due diligence nella preparazione di un progetto di costruzione. La pianificazione dei costi indica al proprietario dell'immobile quanto costerà un progetto proposto. Inoltre, la pianificazione dei costi indicherà quando molto probabilmente si verificheranno le spese previste. Questa informazione è fondamentale per ottenere finanziamenti di progetti e per determinare se un progetto può essere redditizio. Senza la pianificazione dei costi, i proprietari di immobili entrerebbero ciecamente in progetti di costruzione e probabilmente in insolvenza.
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La pianificazione dei costi determina la fattibilità fiscale di un progetto di costruzione. Dopo che il proprietario ha impostato un costo massimo, la pianificazione dei costi determinerà se è possibile soddisfare tale limite. In caso contrario, il progetto non è fattibile nel suo stato attuale e dovrebbe essere rielaborato per ridurre i costi. Inoltre, la pianificazione dei costi viene utilizzata per strutturare il finanziamento di un progetto. La pianificazione dei costi informa il proprietario esattamente quando saranno necessarie le rate finanziarie, in modo che il proprietario possa mantenersi aggiornato con le fatturazioni.
Caratteristiche
La pianificazione dei costi in genere coinvolge due funzionalità. Il primo è un budget complessivo per il progetto. Questo è l'importo totale che il progetto dovrebbe costare. Questo importo si basa sull'attuale scopo e progetto del progetto e può essere determinato attraverso vari tipi di stime. La seconda caratteristica della pianificazione dei costi è l'allocazione dei costi nel tempo. Ciò implica prevedere quando lungo il piano del progetto i costi saranno effettivamente sostenuti e pagati.
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Un vantaggio centrale della pianificazione dei costi è che il proprietario è consapevole delle aspettative finanziarie. Ciò consente al proprietario di assicurarsi il finanziamento e il piano aziendale adeguati. Senza la pianificazione dei costi, i proprietari non saprebbero se un progetto dovrebbe essere redditizio. Inoltre, la pianificazione dei costi consente al proprietario di strutturare correttamente un prestito di costruzione. Invece di prendere in prestito in anticipo il costo totale del progetto (e iniziare a pagare immediatamente gli interessi sul totale), la pianificazione dei costi consente al proprietario di prendere in prestito solo ciò che sarà speso in un determinato periodo e di evitare di pagare gli interessi sul saldo fino a quando non viene ricevuto.
Lasso di tempo
La pianificazione dei costi dovrebbe essere effettuata tre volte prima dell'inizio della costruzione: una volta all'inizio del progetto, una volta completato il progetto preliminare e una volta dopo il progetto finale è consentito. Inoltre, il piano di costi dovrebbe essere regolarmente aggiornato e tracciato durante il corso di costruzione per garantire la precisione, in genere dopo ogni pietra miliare del progetto.
avvertimento
Sebbene i costi di costruzione possano essere pianificati e stimati, possono anche cambiare in modo significativo nel corso della costruzione effettiva. Anche le più piccole modifiche al design e alla portata possono portare a drastici cambiamenti dei costi dovuti alla necessità di rielaborare una porzione completa del progetto. Il modo migliore per soddisfare le stime di pianificazione dei costi originali è limitare la quantità di modifiche alla progettazione che si verificano in un progetto.
