I contraenti della conservazione della proprietà mantengono proprietà pignorate per le banche e le società di gestione immobiliare. I contraenti possono avviare la propria attività o rappresentare un'organizzazione di gestione patrimoniale della proprietà. Il Dipartimento dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano (HUD), la Federal Housing Administration (FHA) e Veteran's Administration (VA) stabiliscono le linee guida per gli appaltatori. È compito degli appaltatori per la conservazione della proprietà eseguire riparazioni, assicurare punti di ingresso, pulire gli interni e mantenere il paesaggio esterno. Le banche contraggono questo lavoro in modo che la proprietà mantenga il suo valore di rivendita. Gli appaltatori dovrebbero avere esperienza di conservazione della proprietà, assicurazione, un veicolo e i propri strumenti. È necessario registrarsi presso le banche e le società di gestione patrimoniale per ottenere un lavoro perché assumono solo da un elenco di venditori di beni immobili registrati.
$config[code] not foundEducazione formale ed esperienza
L'istruzione formale oltre il diploma di scuola superiore non è necessaria per gli appaltatori di conservazione della proprietà. Anche se non è richiesto, sono disponibili diversi corsi di certificazione e programmi di conservazione della proprietà. Questi corsi sono utili se non si ha familiarità con lavori di manutenzione residenziale e non si ha esperienza nella gestione della proprietà. Anche se hai esperienza, un corso di certificazione può aiutarti a familiarizzare con le attuali linee guida del governo. Molte aziende preferiscono assumere imprenditori che hanno esperienza nella manutenzione di immobili, in particolare proprietà immobiliari di proprietà. Avrai bisogno di esperienza con le serrature che cambiano, salire a bordo di finestre, mantenere l'abbellimento del terreno, rimuovere spazzatura e detriti e altri doveri tuttofare.
Linee guida del governo
Per diventare un appaltatore per la conservazione della proprietà è necessario sviluppare competenze sulle linee guida del governo per le banche che possiedono case con assicurazione FHA. La rete per la tutela dei beni immobili e l'HUD possono fornire un elenco completo delle linee guida attuali, in modo da familiarizzare con queste. Le linee guida indicano quanto una banca può spendere per la conservazione di una proprietà. L'importo massimo per proprietà varia in base allo stato e al numero di unità nell'edificio. I regolamenti governativi stabiliscono inoltre che le proprietà di proprietà del prestatore devono essere ispezionate regolarmente per scoraggiare atti di vandalismo e affrontare i danni causati dal tempo. L'ispettore deve produrre rapporti di ispezione, fotografie e documentazione dettagliata dei danni.
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Portato a voi da Sapling Portato a voi da SaplingCorsi di certificazione
La certificazione offre agli appaltatori un vantaggio professionale rispetto a quelli con una semplice esperienza nel settore. Ad esempio, The Agent University è un fornitore online di un corso di certificazione di conservazione della proprietà e dei servizi sul campo. Il corso copre ispezioni, pignoramenti, messa in sicurezza di una proprietà e manutenzione ordinaria. Gli studenti possono integrare il corso base con informazioni dettagliate sulle linee guida di Fannie Mae e HUD. 1234Reo è un'altra fonte online per la certificazione di conservazione della proprietà. Il corso dura 15 ore e puoi registrarti per 30 giorni di accesso online. Il prezzo è $ 79 a partire dal 2014. Il corso copre i regolamenti governativi, il processo di pignoramento e come avere successo come venditore. È suddiviso in sezioni separate con quiz. Gli studenti devono ottenere un punteggio dell'80% o superiore per ogni quiz da superare.
Abilità
Per avere successo come appaltatore della conservazione della proprietà dovrai essere in grado di autogestirsi. Questo significa che devi avere la guida interiore e concentrarti per lavorare da solo. Le abilità di manutenzione sono essenziali. Questi includono la possibilità di cambiare serrature, alzare le finestre, riparare i muri danneggiati, riparare tubature e recinzioni, tagliare i prati ed effettuare ispezioni. Devi anche essere comodo per scattare foto della proprietà e avere forti capacità comunicative per scrivere descrizioni dettagliate delle proprietà e spiegare i problemi alle banche e agli altri stakeholder.
