Ma quella linea di vita potrebbe essere sul punto di scattare. Il Congressional Oversight Panel, che monitora il piano di salvataggio finanziario, ha appena pubblicato un rapporto sullo stato del credito immobiliare commerciale, e le notizie non sono buone.
$config[code] not found"C'è stata un'enorme bolla negli immobili commerciali, e deve scendere" la sedia a pannello Elizabeth Warren ha detto al Washington Post. "Una crisi dei mutui come quella che ha devastato i proprietari di case sta avviluppando gli uffici nazionali e gli edifici commerciali" il Post riporta. Il fallout colpirà duramente le banche della comunità.
In generale, le grandi banche comunitarie non sono state danneggiate dalla crisi immobiliare residenziale. Ma le banche comunitarie hanno emesso più alte proporzioni di mutui commerciali rispetto alle grandi banche. Circa 3.000 banche comunitarie hanno importi sproporzionati di prestiti commerciali relativi alle loro attività, secondo il rapporto del comitato di vigilanza. E, come dice Warren, "Ogni dollaro le banche comunitarie perdono in immobili commerciali è un dollaro che non possono utilizzare per le piccole imprese".
Le ipoteche immobiliari commerciali hanno termini più brevi rispetto ai mutui residenziali standard; secondo il rapporto, circa $ 1.4 trilioni di debito immobiliare commerciale arriveranno a scadenza nei prossimi tre anni. E Warren dice che la metà di tutti i mutui immobiliari commerciali sarà sott'acqua entro il 2011.
Aree più a rischio? South Florida, New York metropolitana e Washington, DC, guidano la nazione nel valore pro capite degli immobili commerciali attualmente in preclusione, insolvenza o delinquenza, secondo il gruppo di ricerca Real Capital Analytics.
Rispondendo ai problemi molti mutuatari stanno già avendo il rifinanziamento dei mutui commerciali. Il presidente Obama ha proposto di espandere il programma di prestiti 504 della SBA per sostenere temporaneamente il rifinanziamento per i prestiti immobiliari commerciali occupati dai proprietari. Attualmente, questi prestiti non possono essere utilizzati per rifinanziare il debito in scadenza.
La relazione completa del Congressional Oversight Panel è una lettura interessante.
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