I prezzi delle case sono in aumento, aumentando del 9,3 per cento tra febbraio 2012 e febbraio 2013, il Wall Street Journal ha riferito la scorsa settimana.
Non sono solo buone notizie per i proprietari di case americane. Sono anche gradite informazioni per i proprietari di piccole imprese in America.
Il calo dei prezzi delle abitazioni ha aggraffato l'accesso al credito di alcune piccole imprese. Secondo il Quarterly Economic Pulse Survey di Barlow Research, il 26% delle piccole imprese con vendite annuali comprese tra $ 100.000 e $ 10 milioni ha utilizzato la casa del proprietario della società o il maggiore azionista per scopi commerciali nel terzo trimestre del 2012. Quella frazione era quasi identica a quello registrato nel 2007 quando il sondaggio di Barlow ha mostrato che il 25% delle piccole imprese in questa gamma di dimensioni toccava l'equità domestica a fini commerciali.
$config[code] not foundMentre la frazione di proprietari di piccole imprese che utilizzano le loro case come fonte di credito per le loro imprese è la stessa ora prima del crollo immobiliare, della crisi finanziaria e della Grande recessione, l'importo che i proprietari di piccole imprese sono in grado di contrarre le case sono calate sostanzialmente.
I proprietari di imprese stanno cercando di prendere a prestito contro le case che valgono molto meno di prima del busto immobiliare. Secondo l'Indagine sulle finanze del consumatore della Federal Reserve, la casa tipica di una famiglia con a capo un lavoratore autonomo è diminuita del 14,1 per cento in termini corretti dell'inflazione tra il 2007 e il 2010.
È probabile che la quantità di equità domestica dei proprietari di piccole imprese sia diminuita. Mentre le informazioni sul valore del capitale degli imprenditori non sono suddivise separatamente in tutte le statistiche governative, il modo in cui i valori delle case sono, hanno probabilmente seguito un declino simile a quello per il patrimonio di tutti i proprietari di case. Secondo l'analisi dei dati dei conti Flow of Funds della Federal Reserve, il "patrimonio dei proprietari di case in immobili residenziali" è diminuito del 28,2% tra il 2007 e il 2012, quando misurati in termini corretti dell'inflazione.
Non sorprende che il valore dei mutui ipotecari in circolazione sia diminuito parallelamente al valore del capitale dei proprietari di case. I dati relativi al flusso di fondi della Fed mostrano un calo del 19,2% in termini reali nello stesso periodo.
L'un quarto dei proprietari di piccole imprese che fanno affidamento sull'equità domestica per finanziare le operazioni commerciali sono stati costretti a tagliare i loro prestiti azionari domestici poiché il valore di tale equity si è ridotto negli ultimi anni. Mentre il calo dei valori immobiliari non è l'unico fattore che limita i prestiti alle piccole imprese, ha contribuito a creare condizioni di credito strette nel settore delle piccole imprese, condizioni che possono spiegare la debole assunzione e il contributo del settore alla crescita economica negli ultimi anni.
