Una casa di speculazione è una casa costruita sulla speculazione che un acquirente acquisterà la casa prima dell'emissione di un permesso di costruzione. Il più delle volte una specifica casa sarà nelle fasi finali della costruzione. Quelle che seguono sono brevi descrizioni di alcuni dei passi necessari per costruire una casa di speculazioni una volta ottenuto il finanziamento. Chiedete sempre ai vostri ispettori edili locali l'assistenza per iniziare una joint venture. È meglio consultare anche un general contractor.
$config[code] not foundTrova un terreno su cui costruire la tua casa delle specifiche. È meglio contattare un agente immobiliare di fiducia, in quanto saprà dove sono i lotti disponibili e potrebbe essere in grado di orientarti verso alcune buone offerte che il pubblico non sa ancora. Assicurati di fare le tue ricerche su qualunque lotto tu scelga, in quanto potrebbero esserci in anticipo problemi di zonizzazione, zone umide, arretramenti, approvazioni di suddivisione e altri elementi che vuoi sapere.
Acquista i tuoi piani o stampe blu. Avrai bisogno di diversi set, dato che devi inviarli all'autorità edile locale e per i permessi come bene / acqua. Avrai bisogno di copie dei tuoi piani per dare subappaltatori come corniciai, idraulici ed elettricisti. È ideale avere qualche copia in ufficio per i potenziali acquirenti.
Richiedere un permesso di costruzione e qualsiasi permesso di zonizzazione necessario per iniziare la costruzione. Insieme a diverse copie dei tuoi piani di casa, dovrai fornire una copia di un piano di trama che mostrerà all'ispettore dell'edificio dove siederà la tua casa su un lotto. Potrebbero essere necessarie settimane per l'approvazione del tuo permesso. Una volta ricevuto il permesso di costruzione, potrebbe essere necessario attenersi a determinate condizioni, ad esempio il fatto che un ingegnere firmi su alcune parti dell'inquadratura o del tetto.
Assicurati di assumere subappaltatori affidabili e affidabili. Assicurati che possano fornire riferimenti da altri costruttori per i quali hanno lavorato. Ottenere sempre un preventivo per iscritto e controllarlo attentamente per vedere cosa fornirà il subappaltatore in termini di materiali. Ad esempio, la quota di incorniciatura del subappaltatore include le unghie? Questo può essere una grande spesa e, se non li anticipi in anticipo, i costi di costruzione potrebbero salire alle stelle.
Avere un sondaggio eseguito, in quanto il sondaggio segnerà gli angoli della casa per quando inizia lo scavo. Durante questo processo è possibile scavare qualsiasi collegamento di servizio. Potrebbe essere necessario fare un'ispezione prima di aver scavato la fondazione. Verificare con il municipio o l'ufficio dell'ispettore locale prima di procedere.
Ordina qualsiasi materiale necessario di cui hai bisogno per la fondazione e per le altre prime fasi di costruzione. Dare istruzioni alle aziende di legname o ad altri venditori su dove lasciare i materiali per la prima fase di costruzione (ad es. Legname, Tyvek, ecc.) O potrebbero farlo cadere in un punto che impedisce la produzione e dovrete spostarlo.
Telaio in casa con i materiali indicati sui progetti. Telaio in tutte le finestre, porte, armadi, ecc. Durante questa fase. Costruisci tutto secondo le specifiche del piano tenendo presente i codici di costruzione.
Hanno soffiato l'isolamento e il muro a secco può essere appeso.
Hanno eseguito i lavori idraulici, elettrici e di messa a punto di HVAC. È qui che entrano i subappaltatori e posizionano i fili, i tubi e così via, prima che entrino l'isolamento e il cartongesso, per facilitare l'installazione di questi articoli. Un'ispezione dovrà essere chiamata una volta che i rough-in saranno a posto. Le finestre e le porte possono essere appese simultaneamente. Controlla se il tuo permesso di costruzione necessita di lampeggiare intorno a finestre e porte e, in tal caso, verifica se il materiale è incluso nel prezzo del contraente o se devi fornirne uno tuo.
Scegli opzioni come colori della vernice, armadietti, elettrodomestici e controsoffitti di colore neutro. Scegli gli aggiornamenti dove è possibile - questo migliorerà il prezzo di vendita della casa. I tipi superiori di controsoffitti in pietra e gli armadi in quercia o ciliegio aggiornati saranno più accattivanti rispetto ai piani superiori in laminato e ai mobili in pino. Trova un amico fidato con un buon occhio o una certa esperienza di progettazione per aiutarti a fare le tue scelte. Chiedete al personale di vendita presso negozi specializzati in cucina e bagni di assistere anche voi.
Posare i pavimenti, aggiungere il rivestimento e iniziare l'installazione di controsoffitti e armadi. Dopo che questi articoli sono entrati, è possibile iniziare il processo di trim-out in cui i subappaltatori idraulici, elettrici e HVAC torneranno a casa e installeranno gli articoli per completare le rispettive aree, come ventilatori a soffitto ed elettrodomestici. Le camere possono essere dipinte e la moquette può essere installata. Probabilmente dovrai chiamare un ispettore in questo momento.
Chiedete a qualcuno di ripulire il sito e di posare il terriccio e i semi di erba. Questo è un ottimo momento per piantare alcuni cespugli all'esterno per rendere la casa esteticamente gradevole ai clienti. Potresti volere che un agente abbia una casa aperta. Fai pulire la casa professionalmente da una società che abbia familiarità con la pulizia del sito di costruzione. Aggiungi alcune quote e fini come fiori in tutta la casa per migliorare il suo appeal quando i clienti lo visualizzano.
avvertimento
Controllare sempre con l'ufficio dell'ispettore edilizio o con un appaltatore generale per consigli specifici sulla costruzione di una casa delle specifiche.
