Scopri come avviare un campeggio da qualcuno che l'ha fatto

Avviare un campeggio è un'impresa enorme per chiunque, ma cosa accadrebbe se ci fosse un modo leggermente meno costoso di affrontarlo?

Le piccole imprese hanno recentemente parlato con Andrea Steele, comproprietario di Camper's Paradise a Sigel, in Pennsylvania. La famiglia di Steele ha rinunciato a tutto - compresi i lavori ad alta pressione e ben retribuiti - per trascorrere più tempo insieme e insegnare ai propri figli il valore del duro lavoro e della determinazione.

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La famiglia non aveva idea di quanto sarebbe stato difficile quel lavoro.

Il marito di Andrea, Mike, era sovrintendente in una miniera di carbone. Nonostante i grandi benefici e la paga, Mike era stanco della politica aziendale, quindi Andrea, in grande fede, gli disse di smettere.

Dopo aver trascorso circa un anno alla ricerca di un campeggio da acquistare, la coppia ei due ragazzi in età scolare hanno abbandonato la loro premiata casa vittoriana, che si erano rinnovati, e hanno iniziato a costruire una nuova vita.

Nel gennaio 1995, gli Steeles fecero il loro grande acquisto. Entro quella primavera, il Paradiso di Camper era già attivo e funzionante, ma fu un lungo inverno.

"Non avevamo nemmeno una casa in cui vivere. Vivevamo nel nostro camper durante l'inverno. Non avevamo acqua, e dovevamo guidare fino allo stabilimento balneare e pulire una stalla da usare. Abbiamo iniziato dal nulla, davvero ", ha detto Andrea.

Il primo passo - Posizione

Il segreto per come iniziare un campeggio con questa famiglia era trovare una fondazione che fosse già stata posata e costruita da terra, su.

Quando gli Steeles scoprirono il loro aspirante campeggio, non c'era molto da scrivere a casa. Ma Andrea ha visto la bellezza nel caos. Era poco più di un vecchio campeggio in decadenza.

"Ho potuto vedere il potenziale di esso", dice. "Era una discarica, ma potevo vedere il potenziale. Aveva una bella proprietà. Quindi abbiamo messo la nostra casa sul mercato e l'abbiamo venduta in una settimana per contanti. "

Prima che la proprietà potesse iniziare ad assomigliare a un campeggio per famiglie pensato da Steeles, Andrea e Mike dovettero affrontare le basi nude.

The Second Step - Infrastruttura

"Abbiamo dovuto rifare l'intera infrastruttura", spiega Andrea. "Tutte le linee elettriche erano fuori terra, quindi abbiamo dovuto metterle sottoterra. C'era acqua nel terreno senza conduit. Dovevamo passare attraverso DEP (Dipartimento della Protezione Ambientale della Pennsylvania) e quello era un incubo. "

La coppia dovette quindi occuparsi delle linee del gas. Gli Steeles dissero alla compagnia del gas che avrebbero dovuto seppellire le loro linee, così la compagnia mise in strada.

"Il campeggio originale aveva già fosse settiche, il che era molto conveniente", dice Andrea.

Terzo passo - Alloggio

Mentre il duro lavoro di ricostruzione ha avuto luogo, anche Andrea e Mike erano impegnati a mettere in sicurezza più terra. Con oltre 100 campi privati ​​disponibili situati direttamente dall'altra parte della strada rispetto a quello che sarebbe diventato il Paradiso dei Camper, gli Steeles hanno iniziato a comprare pacchi per le loro cabine.

Passarono rapidamente da soli 24 siti a 115. Oggi i siti ospitano nove cabine, una casa di manager, una piscina, un padiglione, un ampio parco giochi (costruito dalla famiglia Steele) e la casa di tronchi degli Steeles.

Fortunatamente per gli Steeles, tutta la famiglia è abbastanza a portata di mano, il che significa che gran parte dell'edificio e della ricostruzione potrebbe essere fatta da loro, senza il fastidio di assumere appaltatori, occuparsi di offerte o preoccuparsi che le persone che hanno assunto non avrebbero lo stesso visione per il loro business.

Risparmiare denaro era importante per una famiglia che aveva rinunciato a tutto per perseguire i propri sogni, ma volevano che il loro lavoro fosse di prim'ordine. Cosa avrebbero speso per gli appaltatori che hanno messo nei materiali.

"Quando stavamo costruendo le cose, non abbiamo tagliato gli angoli. Abbiamo messo materiali di alta qualità. La mia famiglia è molto utile. Non abbiamo dovuto assumere ", dice Andrea.

Andrea ammette che è stato molto più facile iniziare un campeggio nel 1995 di quanto lo sia oggi. La famiglia è stata in grado di evitare tutti i tipi di insidie ​​che affliggono oggi gli imprenditori dei campeggi.

Assicurati di controllare prima i dettagli

"Non avevamo bisogno di molti permessi. Ma oggi - oh mio Dio - non riesco nemmeno a immaginare cosa costerebbe acquistare la terra ", dice. "Per avviare un campeggio - e questo è difficile da credere - è di circa $ 15.000 da inserire in un sito. Questo è quello che ci ha detto un nostro amico - un ingegnere del campeggio -.

Il costo per i permessi varia da comune a comune. Nello stato della Pennsylvania, questo non è sempre stato il caso. Fino alla fine degli anni '70 o agli inizi degli anni '80, il prezzo e il processo per ottenere i permessi necessari per il campeggio era universale in tutto lo stato, secondo Beverly Gruber, CPO e direttore esecutivo della Pennsylvania Campground Owners Association.

"Fino all'amministrazione di Richard 'Dick' Thornburg, tutto era piuttosto universale", ha dichiarato Gruber a Small Business Trends. "Ora vai dai supervisori della tua township e dalla zoning board, e ognuno ha le sue regole. Devi scoprire se la terra è suddivisa in zone e in alcuni luoghi non ci sono regole di zonazione ".

Andrea ha detto che nel 1995, la contea di Jefferson non aveva alcuna ordinanza. Tutto ciò di cui avevano bisogno era un permesso di $ 7.

"Quel permesso da $ 7 ti costerebbe $ 300 ora", ha detto.

Il payoff

Costruire e avviare un campeggio è "lavoro 24 ore su 24", ha detto Andrea a Small Business Trends, aggiungendo che anche dopo aver costruito fisicamente il tuo sito e celebrato la tua grande inaugurazione, il vero lavoro è appena iniziato.

Dice: "Non puoi comprare un campeggio e aspettarti di assumere solo persone e avere il tuo vecchio stile di vita. È uno stile di vita totalmente diverso. Dopo 20 anni, abbiamo finalmente costruito una vera casa di tronchi e abbiamo assunto un manager. "

Ma il duro lavoro ha pagato, e Camper's Paradise è diventato un po 'un campeggio di lusso - o quello che molti chiamano "glamping", che si riferisce a portare il mondo del lusso nella natura.

Ci sono cabine di lusso situate dall'altra parte della strada rispetto al sito principale che vanta quattro camere da letto, due bagni, un camino, una vasca idromassaggio e HDTV. Ogni cabina è ospitata in un acro di terra. Ci sono anche due cabine primitive in loco, per chi cerca un'esperienza di campeggio più rustica.

Tuttavia, la curva di apprendimento non si raddrizza mai realmente. Non esistevano Facebook o social media di alcun tipo quando Camper's Paradise nacque negli anni '90.

Internet era una cosa nuova. Andrea e Mike comprendono l'importanza di trovarsi nei siti di social media, ma temono che se un cliente ha un'esperienza negativa, potrebbe pubblicare una recensione devastante online.

Il marketing

Hanno anche imparato che mettere 2 x 3 annunci sui giornali locali ("si limitano a diventare lettiere per uccelli", dice Andrea) è uno spreco di denaro.

Invece, si basano su Internet, eventi di beneficenza e radio locale per ottenere la parola sui loro affari. Hanno anche assunto una società di distribuzione di opuscoli per pubblicizzare il campeggio in un'area più ampia.

Gli Steeles hanno investito molto tempo e denaro nel loro business dei sogni ("Sono passati sei anni prima che potessimo andare in vacanza con la famiglia", ha detto Andrea), ma la famiglia ora ha di nuovo la casa dei sogni, sono i loro capi e portare alle persone gioia e relax per vivere.

Hanno rinunciato a tutto - in modo che potessero avere il mondo.

Immagini: Campers Paradise.net

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