Potresti affittare la tua struttura o il tuo ufficio, ma ciò non significa che non possa essere verde.
Più gestori di proprietà e inquilini stanno firmando i cosiddetti locazioni verdi . Mentre il termine è usato in modo approssimativo, questi sono essenzialmente accordi di locazione stipulati tra proprietari e inquilini in edifici che aderiscono a operazioni e gestione ambientalmente sostenibili. L'edificio può essere progettato in modi eco-amichevoli, come la massimizzazione dell'illuminazione naturale, mentre le operazioni di costruzione possono essere attentamente controllate per ridurre al minimo il consumo di energia e acqua e gli sprechi.
$config[code] not foundTra i vantaggi per gli inquilini commerciali vi sono minori costi energetici, migliore qualità dell'aria e ambienti di lavoro più confortevoli. Alcuni studi, come quello del Rocky Mountain Institute, scoprono che gli edifici verdi migliorano la produttività dei lavoratori e riducono l'assenteismo. (Un altro studio ha rilevato che gli edifici verdi hanno il 3,5% in meno di tariffe di posti vacanti e raggiungono il 13% in più di tariffe di noleggio rispetto a quelle non verdi.)
Ma mentre più proprietà vengono propagandate come "verdi" e si introducono in marketing come alternative più ecologiche, gli imprenditori dovrebbero fare alcuni compiti per assicurarsi che stiano davvero ottenendo un buon affare. Ricorda, il mercato immobiliare commerciale è ancora morbido, e c'è molto spazio per la negoziazione in questo momento.
Ecco alcune domande da porre prima di firmare un contratto di locazione verde:
1. L'edificio è certificato LEED o Energy Star? Un modo comune per le proprietà commerciali di verificare che siano effettivamente "verdi" è soddisfare i criteri per due programmi. LEED - o Leadership in Energy and Environmental Design - è un sistema di certificazione degli edifici riconosciuto a livello internazionale creato dal US Green Building Council che promuove pratiche ecologiche negli edifici, come la qualità dell'aria interna e l'efficienza energetica.
Il programma Energy Star Building and Plants, gestito dall'Agenzia per la protezione dell'ambiente degli Stati Uniti, fornisce valutazioni agli edifici su una scala da 1 a 100 basata sull'uso dell'energia per piede quadrato. Edifici con punteggio pari o superiore a 75, il che significa che sono tra i primi 25esimo percentile per uso energetico - può ottenere l'etichetta Energy Star. Puoi star bene sapendo che stai affittando uno spazio in un edificio che ha almeno una di queste certificazioni.
2. Chi paga le bollette? I costi energetici inferiori sono un bel vantaggio di parcheggiare te stesso in un edificio verde e possono aiutare a compensare qualsiasi premio che potresti pagare in affitto. Quindi vale la pena chiedere in anticipo alla gestione della proprietà come vengono gestite le utilità e quanto dovresti aspettarti di pagarle. Un vantaggio nel pagare le utenze direttamente (piuttosto che attraverso l'affitto): hai il controllo diretto sui costi energetici.
3. Come vengono misurate e monitorate le prestazioni dell'edificio? Assicurarsi che il padrone di casa abbia procedure in atto per garantire le operazioni verdi in corso dell'edificio. Forse fanno un audit annuale o hanno altri controlli in atto.
4. Quanto è vicino al trasporto pubblico? Non sono solo le operazioni e il design a rendere la struttura veramente ecologica, ma anche l'accessibilità ai trasporti pubblici. Ricorda, i pendolari dei dipendenti possono avere un grande impatto sull'ambiente. Più si è vicini a un autobus, a un treno di pendolari oa una pista ciclabile, più è probabile che i dipendenti rinuncino alle auto.
5. Quali sono le procedure di pulizia? Un altro aspetto della bioedilizia sono le pratiche di pulizia. Informarsi su come l'edificio viene pulito, da chi e se possono garantire che i prodotti di pulizia utilizzati non siano tossici.
6. Qual è il mio obbligo come inquilino? Non è inusuale che i contratti di locazione verdi diano alcuni requisiti agli inquilini per sostenere pratiche ecologiche, come il riciclaggio di alcuni tipi di rifiuti o il seguire pratiche efficienti dal punto di vista energetico. Assicurati di poter mantenere la tua parte dell'affare prima di firmare sulla linea tratteggiata.
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