Come fare la stima della costruzione

La stima della costruzione è il processo di calcolo del costo per completare un progetto di costruzione specifico. Questo processo è eseguito da stimatori, che possono essere impiegati da società di costruzioni generali o ditte di subappalto. Le stime vengono solitamente eseguite nell'ambito del processo di offerta, in cui ciascun appaltatore invia la stima al proprietario nella speranza di vincere il progetto.

Esamina i piani di costruzione, le specifiche e tutte le altre informazioni sul progetto. Esamina attentamente ogni pagina dei disegni per capire esattamente quali compiti sono coinvolti nel progetto. Cerca eventuali materiali o installazioni speciali che possono aumentare il costo del lavoro.

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Creare un foglio di offerta che delinei tutte le attività che verranno eseguite durante il progetto. Ad esempio, un piccolo lavoro di ristrutturazione può includere attività come la pittura, il muro a secco, la demolizione, la falegnameria e la pavimentazione. Lavori più grandi possono comportare centinaia di compiti diversi. Molti stimatori utilizzano il sistema di numerazione MasterFormat CSI come guida per lo sviluppo di un foglio di offerta. Questo sistema ridurrà al minimo le tue possibilità di trascurare determinati compiti.

Decidi se avrai bisogno dei prezzi dei subappaltatori. Esamina il foglio di offerta per vedere quali attività la tua azienda eseguirà automaticamente e quale sarà contratta. Invia i disegni ai subappaltatori richiedendo prezzi per queste attività. Offri a queste aziende un sacco di tempo per preparare le loro offerte o preventivi.

Calcola la quantità e il costo dei materiali richiesti per ogni attività. Ad esempio, misurare la metratura totale del muro a secco mostrato nei piani di costruzione e moltiplicare questa cifra per il costo medio per piede quadrato nella propria area. Ripeti questo processo per ogni attività sul foglio delle offerte. Per i dati di costo medio per aiutare con la stima, fare riferimento al Libro dei dati sui costi di costruzione Mezzi RS nella sezione Risorse di questo articolo.

Determina i costi di installazione e manodopera per ogni attività sul foglio di offerta. Per il muro a secco, moltiplichi la metratura totale per il costo medio della manodopera per piede quadrato. Calcola il costo del lavoro per piede quadrato dividendo il salario orario degli installatori per il numero di piedi quadrati che possono installare all'ora. Se ognuno installa una media di 100 piedi quadrati all'ora e viene pagato $ 10 all'ora, il costo di installazione è pari a 10/100 o 10 centesimi per piede quadrato.

Aggiungi tutti i tuoi costi per arrivare al tuo preventivo finale. Includere il costo del lavoro, dei materiali e dei subappaltatori. Se ci sono costi aggiuntivi che non hai incluso, assicurati di aggiungerli. Questo può includere cose come permessi, strumenti, noleggio attrezzature, supervisione o spese generali. Una volta arrivato al preventivo finale, aggiungi una percentuale in cima per coprire i profitti.