McLean, Virginia (COMUNICATO STAMPA - 19 febbraio 2011) - A partire dal 28 febbraio 2011, il programma di prestiti 504 degli Stati Uniti Small Business Administration (SBA) inizierà ad accettare le richieste di rifinanziamento del debito immobiliare qualificato esistente per i proprietari di piccole imprese che stanno affrontando imminenti pagamenti in mongolfiera prima del 31 dicembre 2012.
In un recente comunicato stampa, SBA Administrator Mills ha sottolineato: "La recessione economica degli ultimi anni e il declino del valore degli immobili hanno avuto un impatto negativo significativo su molte piccole imprese con mutui in scadenza nei prossimi anni. Di conseguenza, anche le piccole imprese che stanno ottenendo buoni risultati e pagando i loro pagamenti in tempo potrebbero rischiare di essere precluse a causa delle difficoltà che incontrano nel rifinanziare e ristrutturare il loro debito ipotecario. Questo programma temporaneo è un altro strumento che l'SBA può fornire per aiutare queste piccole imprese a rimanere vitali e proteggere i posti di lavoro. "
$config[code] not foundLe società di sviluppo certificate, o CDC, sono il canale della SBA per la fornitura di 504 prestiti. I CDC hanno anticipato un'impennata della domanda, sapendo che ci sono molte piccole imprese nelle loro comunità che hanno atteso questa opzione di rifinanziamento come un modo per trarre vantaggio da tassi di interesse più bassi e estendere il debito con un pagamento di mongolfiera in scadenza. La possibilità di utilizzare un prestito 504 garantito dal governo per rifinanziare un debito immobiliare commerciale esistente è stata autorizzata dalla Small Business Jobs Act, ma è un programma temporaneo che scadrà il 27 settembre 2012.
I prestiti di rifinanziamento SBA 504 saranno strutturati come un prestito tradizionale di 504. Una banca o un prestatore di terze parti fornisce almeno il 50% del prestito, lo SBA - attraverso un CDC - fornisce fino al 40% del prestito e il debitore di piccole imprese deve fornire un capitale netto di almeno il 10%. Questa equity può essere ricavata dalla valutazione dell'attivo esistente, piuttosto che dalla nuova iniezione di liquidità.
I mutuatari saranno in grado di rifinanziare fino al 90% dell'attuale valore stimato della proprietà o del 100% del mutuo in essere, a seconda di quale sia inferiore, più i costi di rifinanziamento ammissibili. I proventi dei prestiti non possono essere utilizzati per altre spese aziendali e gli attuali 504 progetti e prestiti garantiti dal governo non possono essere rifinanziati. Si prevede che l'SBA emetterà ulteriori regolamenti per attuare pienamente la direttiva legislativa per consentire ai mutuatari di utilizzare un eccesso di patrimonio immobiliare per il capitale circolante nelle loro imprese.
L'industria CDC accoglie questa nuova disposizione e la considera un modo molto importante per assistere gli imprenditori in tutto il paese, salvare migliaia di posti di lavoro e aiutare l'economia ad espandersi. La National Association of Development Companies (NADCO) - l'associazione di categoria che rappresenta i CDC della nazione - ha monitorato molto attentamente il rilascio di queste nuove norme SBA. Il presidente NADCO, Chris Crawford, ha dichiarato: "Abbiamo ricevuto almeno dieci richieste alla settimana da quando il rifinanziamento è stato annunciato come parte della Small Business Jobs Act nel settembre 2010. Le piccole imprese e le banche hanno chiesto a gran voce di approfittare di questo nuovo, opzione di rifinanziamento più conveniente come mezzo per conservare le proprietà critiche dell'azienda. In molti casi, ciò significherebbe salvare una fiorente attività dalla chiusura se non fosse in grado di rifinanziare il debito in scadenza. ”
Il nuovo programma di rifinanziamento è solo per le imprese che possono dimostrare che i loro prestiti sono attuali e che hanno effettuato con successo tutti i pagamenti richiesti negli ultimi dodici mesi. Ci sarà anche una nuova valutazione indipendente richiesta per tutti i progetti. Ma anche a fronte di questi requisiti, SBA prevede che ben 20.000 piccole imprese saranno in grado di approfittare di questi prestiti speciali di rifinanziamento. SBA ha assunto oltre 35 nuovi processori di prestito per gestire l'aumento del carico di lavoro presso il loro Sacramento Loan Servicing Center.
I proprietari di piccole imprese che desiderano discutere le loro opzioni di rifinanziamento del prestito dovrebbero contattare una società di sviluppo certificata nella loro area. Visitare il sito Web NADCO all'indirizzo www.nadco.org per un elenco di CDC nel Paese.
Informazioni sulla National Association of Development Companies (NADCO)
Creata nel 1981, la National Association of Development Companies è l'associazione commerciale per le società di sviluppo certificato (CDC) americane. Certificati dalla Small Business Administration degli Stati Uniti, i CDC sono organizzazioni di sviluppo economico basate sulla comunità che servono le loro comunità e stati locali e si dedicano alla promozione dell'espansione delle piccole imprese e alla creazione di posti di lavoro attraverso il Programma di prestiti 504 della SBA. Oltre al programma 504, molti CDC forniscono anche alle piccole imprese l'accesso ad altri programmi di prestito economico, statale e locale. Questi programmi forniscono sia finanziamenti a lungo che a breve termine per i mutuatari.
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