Prima che qualcuno acquisti una casa, gli agenti del titolo confermano che il venditore la possiede libera e chiara. Se il venditore non ha diritti chiari perché c'è un pegno o una contestazione sul titolo, anche i diritti dell'acquirente saranno oscurati. Questo è un rischio che i creditori ipotecari non vogliono accettare. Ogni stato stabilisce i propri requisiti per diventare un agente di assicurazione titoli con licenza.
Titolo Servizi aziendali
Le compagnie di assicurazione titoli funzionano diversamente dagli altri assicuratori. La polizza assicurativa del proprietario della casa protegge il compratore da perdite da danni a causa di incendi o alluvioni, ma non previene danni. Gli agenti del titolo lavorano per prevenire le perdite, piuttosto che compensare il proprietario. I servizi di società titolo comportano la ricerca della storia della proprietà e il titolo immobiliare stesso. Ciò consente al prestatore e al compratore di sapere se c'è una nuvola sul titolo, prima che diventi un problema. I problemi con il titolo possono riguardare uno dei seguenti:
$config[code] not found- L'erede di un ex proprietario afferma che loro, non il venditore, hanno titolo alla proprietà.
- I creditori del venditore hanno posto un pegno sulla casa.
- La vendita è autorizzata con la procura del proprietario, ma la procura non è valida.
- Un ex-coniuge non ha rinunciato alla richiesta di proprietà.
- I documenti del titolo non sono stati correttamente registrati con il registro locale dei fatti.
Gli agenti del titolo ricercano la storia della proprietà per individuare tali problemi e, se possibile, per risolverli. Se l'agente perde un problema che porta a qualcuno che fa causa all'acquirente per il titolo, l'assicurazione del titolo copre le perdite del proprietario. Ma gli agenti fanno tutto il possibile per evitare quella situazione.
Se l'acquirente assume un agente di chiusura per mantenere la vendita in carreggiata, l'agente di chiusura può gestire il lavoro di assunzione dell'agente del titolo. Un agente del titolo presso una determinata agenzia può essere coinvolto in uno dei vari ruoli:
- Elaborare l'applicazione dell'acquirente e ordinare la ricerca del titolo.
- Ricercando la storia del titolo.
- Emissione della politica finale.
- Rappresentare la società del titolo come agente di vendita.
Titolo Licenza agente
Ogni stato stabilisce le proprie regole per gli agenti del titolo di licenza e le società di titoli. Puoi prenderlo come un dato che qualsiasi stato lavori, avrai bisogno di una licenza, e dovrai rinnovarlo ogni due o tre anni. Se lavori in più stati, potrebbe essere necessario soddisfare i requisiti di licenza in ogni stato. Alcuni agenti di assicurazione di titolo di licenza di stati; altri stati autorizzano gli agenti e l'azienda stessa.
Per esempio, nel Vermont devi avere almeno 18 anni per diventare un agente del titolo. Devi avere un assicuratore stabilito che ti sponsorizzi; devi superare una prova scritta; e, devi dimostrare al Dipartimento statale del regolamento finanziario che sei "competente, affidabile e finanziariamente responsabile". Quindi devi presentare la domanda, con le tasse. Non è necessario essere residenti in Vermont, anche se lo stato semplifica la procedura di richiesta, se lo sei.
Gli agenti del titolo della Florida devono essere residenti statali e non possono detenere una licenza di residenza in nessun altro stato. Prima di sostenere l'esame di abilitazione, devono superare un corso in aula assicurativa di 40 ore con assicurazione statale. La Florida rinuncerà a tale requisito, se il richiedente ha impiegato un agente lavorativo per un anno negli ultimi quattro anni. Lavorare per un title agent è generalmente un buon percorso nel settore. Se hai già connessioni nel settore, sarà più facile trovare un'agenzia che ti sponsorizzi per le licenze.
Quando rinnovi la tua licenza, il tuo stato vorrà di più da te rispetto a un'applicazione e ai costi. Gli Stati impongono un obbligo di formazione continua agli agenti di titolo, richiedendo loro di prendere lezioni prima di presentare nuovamente la domanda. La Pennsylvania, ad esempio, non richiede di prendere lezioni prima di ottenere la licenza dell'agente di due anni. Entro la fine di questi due anni, tuttavia, dovrai completare 24 ore di corsi per rinnovare la licenza.
