I contratti immobiliari, noti anche come atti fiduciari e contratti per azioni, sono un metodo alternativo di acquisto di un immobile. Con un contratto di compravendita, che è il modo in cui i contratti immobiliari vengono generalmente indicati in Florida, l'acquirente ottiene finanziamenti dal venditore invece di rivolgersi a un mutuante convenzionale, come una banca. Sebbene questo metodo di vendita e di acquisto sia diffuso in tutti gli Stati Uniti, la Florida ha leggi particolari che regolano i contratti da prendere in considerazione per le azioni.
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In Florida, un contratto di compravendita, o contratto di terra, è una vendita di proprietà reale in cui il proprietario fornisce il finanziamento per l'acquisto. Il venditore mantiene il titolo per la proprietà fino a quando l'acquirente effettua il pagamento finale sull'importo concordato.
preclusione
L'utilizzo di un contratto fondiario invece di un'ipoteca regolare non fornisce alcuna protezione aggiuntiva agli acquirenti o ai venditori in caso di preclusione, a meno che clausole specifiche non siano incluse nel contratto. Secondo la legge della Florida, tutti gli strumenti di trasporto utilizzati per acquistare un immobile, sia esso un mutuo ipotecario o un contratto di un contratto fondiario, sono considerati ipoteche a fini di pignoramento. Ciò significa che i venditori non hanno un modo semplice e veloce per riacquistare il possesso di una proprietà se un acquirente di contratto di terra smette di effettuare pagamenti. D'altra parte un acquirente di contratto di terra potrebbe perdere il possesso della proprietà se smette di effettuare pagamenti al compratore, indipendentemente dalla quantità in sospeso.
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Portato a voi da Sapling Portato a voi da SaplingDiritto di cancellazione
Ai sensi del Titolo XXXIII della Regolamentazione degli scambi, del commercio, degli investimenti e degli investimenti, sezione 498.028, l'acquirente di un contratto fondiario ha il diritto di ritornare all'accordo per qualsiasi motivo entro un periodo di sette giorni lavorativi dalla data di esecuzione del contratto. Se un acquirente esercita questo diritto, il venditore deve rimborsare al compratore tutti i fondi e le tasse entro 20 giorni dalla ricezione della notifica di cancellazione. I venditori di contratti immobiliari non possono addebitare agli acquirenti alcuna penalità o obbligo se decidono di esercitare il loro diritto di cancellazione.
Avviso di cessione del contratto per l'atto
In Florida, il venditore di un contratto per atto può vendere i diritti a una proprietà a terzi mentre l'acquirente effettua i pagamenti. Tuttavia, la legge sul contratto di proprietà in Florida richiede al venditore di fornire all'acquirente un avviso firmato e autenticato che attesti che il contratto di compravendita è stato assegnato a un'altra parte. Il compratore dovrebbe, da quel momento in poi, continuare a effettuare pagamenti al nuovo proprietario del contratto di terra.
