I diritti alla terra sono la spina dorsale dello sviluppo. I diritti determinano i tipi di edifici consentiti che possono essere costruiti su una proprietà. Inoltre determinano il valore della proprietà. Una proprietà che è limitata nel suo utilizzo non è in genere valida come una proprietà che ha una vasta gamma di possibilità per l'uso.
Significato
In genere, gli sviluppi possono essere solo finanziariamente redditizi se possono ottenere una certa densità o utilizzo. I diritti sono la chiave per ottenere legalmente questo diritto dal comune di governo.
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I diritti sono un accordo legale con il comune governativo per consentire a un determinato tipo di edificio di verificarsi sul sito. I diritti descrivono la densità, la funzione, i requisiti di riduzione consentiti per la proprietà.
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Durante la revisione di una richiesta di autorizzazione, un comune prenderà in considerazione potenziali impatti del traffico, rischi ambientali e accettazione da parte della comunità dello sviluppo proposto. Richiederanno spesso rapporti di due diligence da parte del proprietario e una proposta di rendering concettuale del progetto.
Lasso di tempo
Richiedere diritti è un processo ingombrante. A seconda delle dimensioni del progetto e dell'uso previsto, i diritti possono richiedere da sei mesi a due anni per ottenere. Questo è in gran parte basato sulle relazioni approfondite (cioè ambientali) richieste dal comune prima che una decisione possa essere presa.
Expert Insight
I proprietari di immobili dovrebbero essere preparati per una spesa finanziaria significativa quando fanno domanda per i diritti. Spesso il proprietario deve pagare tutte le relazioni di due diligence e i rendering concettuali del sito. Il costo degli esperti richiesti per completare questi risultati può essere costoso.
