Il finanziamento è una parte importante per ottenere la giusta posizione commerciale protetta per avviare una piccola impresa. Ecco alcune caselle importanti per verificare dove trovare i prestiti immobiliari commerciali e come ottenere l'approvazione per uno.
Come suggerisce il nome, i prestiti immobiliari commerciali sono un mutuo ipotecario che si applica a una proprietà commerciale piuttosto che a una proprietà residenziale. Le proprietà commerciali sono quelle che producono reddito d'impresa. I prestiti commerciali possono essere utilizzati per acquistare uffici, negozi al dettaglio e una varietà di altri luoghi ed edifici.
$config[code] not found Hai bisogno di un prestito per la tua piccola impresa? Vedi se ti qualifichi in 60 secondi o meno.Quali sono i prestiti immobiliari commerciali?
Ci sono alcune differenze tra i prestiti immobiliari commerciali e le loro controparti residenziali. I termini sono più brevi sui prestiti commerciali che in genere vanno da cinque anni o meno a 20 anni.
Richiedono anche un pagamento finale "balloon" alla fine per saldare il prestito per intero. Ad esempio, un prestito commerciale da $ 2 milioni potrebbe avere pagamenti mensili di quasi $ 12.000 al mese con un pagamento di mongolfiere di $ 1 milione alla fine per saldare il saldo in sospeso del prestito.
Tieni presente che i tassi di interesse sono generalmente anche più alti.
Tipi di prestiti immobiliari commerciali e programmi disponibili
Ci sono diversi posti tra cui scegliere quando stai cercando di ottenere uno di questi prestiti immobiliari commerciali. Ecco alcune delle fonti di finanziamento che puoi consultare:
Prestiti bancari
Questi hanno generalmente un tasso di interesse inferiore rispetto ad altri tipi. Tuttavia, sono difficili da ottenere dalla Grande Recessione e avrai bisogno di avere una buona fetta di garanzia per queste istituzioni per guardare i tuoi numeri.
Prestiti di costruzione
Si tratta di veicoli finanziari a breve termine orientati alla costruzione di immobili commerciali nel settore immobiliare. Tieni presente che le banche rilasciano periodicamente i soldi mentre la costruzione procede.
Prestiti di bridge
Come suggerisce il nome, questo è un ponte verso tutte le soluzioni di ipoteca immobiliare commerciale a più lungo termine. Fai attenzione ai tassi elevati qui e all'aspettativa che piegherai il prestito in un impegno più lungo quando sarà maturo.
Raccolta di fondi
Questa è una delle ultime aggiunte alle possibilità finanziarie per questi tipi di prestiti. Il crowdfunding avviene attraverso portali online dove i potenziali investitori valutano i rischi.
Programma di prestiti SBA 7 (a)
La Small Business Administration (SBA) distribuisce annualmente $ 20 miliardi a questi prestiti alle piccole imprese. Questi sono usati per comprare, riparare o costruire su immobili commerciali. Non sono un vero prestito ma una garanzia per le banche.
Programma di prestito SBA 504
Non sorprende che l'SBA ottenga alcune menzioni su questa lista. Anche in questo caso non si tratta di prestiti reali, ma le garanzie per i prestiti arretrati di altre istituzioni sono orientate verso le immobilizzazioni e le piccole imprese possono ridurre il 10% al minimo.
Programma di prestiti alle imprese e all'industria
Questo è un altro programma che fornisce garanzie per i prestiti ipotecari immobiliari commerciali. È possibile utilizzare questo link per accedere a uno strumento sul sito Web per scoprire se la proprietà a cui si sta pensando è idonea per uno di questi prestiti.
Cosa fare per essere pronti
Avere le tue anatre in fila prima di richiedere uno di questi prestiti è una buona idea. Uno dei linchpins per prestiti immobiliari commerciali di successo è la lettera di intenti. Avrai bisogno di avere un avvocato a guardare questo perché costituisce un'offerta e l'istituto di prestito vorranno vederlo.
Se è possibile, gli esperti suggeriscono di concederti 30 giorni prima di finalizzare qualsiasi accordo. Questo ti darà abbastanza tempo per esaminare attentamente tutti i documenti come i contratti di manutenzione e di affitto.
È sempre una buona idea ripassare il tuo budget per assicurarti che le tue finanze siano in ordine. Ecco perché prima di avvicinarti a qualsiasi tipo di istituto di credito dovresti andare oltre questi numeri con il tuo commercialista.
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