Le diverse fasi di un progetto di costruzione sono supervisionate da un project manager che assicura che tutte le fasi siano complete prima di passare alla fase successiva. Il project manager garantisce inoltre che ogni fase del progetto di costruzione sia entro il budget o al di sotto del budget previsto. Ogni società di costruzione e agenzia federale ha nomi diversi per ciascuna fase, ma tutte le aziende e le agenzie seguono linee guida simili per il progetto di costruzione.
$config[code] not foundPianificazione e sviluppo
La prima fase di un progetto di costruzione è la fase di pianificazione e sviluppo. Questa fase comprende l'identificazione della posizione e la pre-progettazione dell'edificio o della struttura. La fase di pianificazione e sviluppo include le stime di budget e il finanziamento del progetto di costruzione. L'approvazione del progetto definitivo dell'edificio consentirà al project manager di passare alla fase successiva del progetto di costruzione. Una volta completati tutti questi passaggi iniziali, il responsabile del progetto di costruzione stabilisce i criteri dell'appaltatore e del fornitore.
Pre-costruzione
La fase di pre-costruzione prevede la preparazione della lista dei materiali e invia questi elenchi a diversi contraenti e venditori per le citazioni. La maggior parte dei project manager di costruzione riceve tre o più preventivi sugli stessi materiali per stabilire un'analisi di budget e determinare il miglior contraente o fornitore da utilizzare. Lavorare sui contratti con ciascun appaltatore e venditore è un'altra parte di questa fase del progetto di costruzione. I contratti stabiliscono i costi e la tempistica per ciascuna fase del progetto di costruzione e impediscono l'aumento dei costi da parte dei fornitori e degli appaltatori durante l'intero processo di costruzione. Anche preparare e ricevere tutti i necessari permessi di costruzione e le esigenze assicurative fa parte di questa fase del progetto di costruzione.
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La fase di costruzione inizia con l'epiciclo del terreno e dell'edificio. Questa fase va dalla preparazione del cantiere fino al completamento dell'edificio. Ogni fase della fase di costruzione viene ispezionata dagli ispettori di costruzione statali appropriati e dal responsabile del progetto. Le fondamenta, l'idraulica, l'incorniciatura, le ispezioni elettriche e di altro tipo sono completate una volta che ogni parte del processo di costruzione è completa. Ad esempio, dopo il completamento della fondazione, l'ispettore statale esamina l'installazione della fondazione e determina se la base dell'edificio rispetta tutti i codici di stato. Una volta che l'ispettore statale approva l'installazione della fondazione, i contraenti iniziano a inquadrare la struttura. Una volta completata l'inquadratura della struttura, l'ispettore statale esamina la cornice dell'edificio per assicurarsi che soddisfi tutte le linee guida statali e questo processo continua durante tutte le fasi della fase di costruzione.
occupazione
Una volta completata la costruzione, inizia la fase di occupazione di un progetto di costruzione. Questa fase include l'installazione di tutte le attrezzature che richiedono calibrazione e arredi come mobili, tende, scrivanie, ecc. Il project manager trasforma l'edificio completato in un gestore di proprietà o in una società di gestione per la selezione, vendita e affitto dell'edificio da parte dei consumatori o imprese. Le società di servizi pubblici sono scelte e stabilite per contratto e il budget finale è completato o finalizzato per la revisione da parte del consiglio di amministrazione o dei partner commerciali.
