Un agente immobiliare è un venditore autorizzato a facilitare le transazioni immobiliari in un particolare stato. Un broker può svolgere attività di vendita, ma i broker possiedono, gestiscono e gestiscono anche uffici immobiliari. Ogni stato ha leggi in materia di qualifiche e ruoli di licenza per ogni professionista, ma esistono alcuni elementi comuni in tutto il paese.
Ruoli di base
Gli agenti immobiliari rappresentano acquirenti o venditori nella vendita di proprietà. Gli agenti possono specializzarsi con acquirenti o venditori o lavorare con entrambi i tipi di clienti. I compiti principali di un agente includono la vendita di annunci immobiliari, la rappresentanza dei clienti lungo tutto il processo di vendita o di acquisto, la gestione di trattative e contratti e l'assistenza ai clienti attraverso la chiusura.
$config[code] not foundI broker sorvegliano le attività degli agenti di vendita in una società di intermediazione o ufficio immobiliare. In molti stati, un agente è tenuto a lavorare sotto la direzione di un broker con licenza per acquisire e mantenere le licenze. Il broker garantisce che gli agenti di vendita agiscano in modo etico e professionale nelle loro attività. Gli intermediari gestiscono anche il proprio settore immobiliare indipendente.
Requisiti di sfondo
Gli elementi di base dei requisiti di licenza sono simili in molti stati per agenti e broker. Gli standard sono appena escalation per i broker. Classi di prelocalizzazione, esami e verifiche in background sono requisiti comuni. Le ore specifiche necessarie variano in base allo stato per un agente.
I broker devono completare classi aggiuntive relative alle responsabilità del broker. Qualcuno deve anche essere un venditore attivo per uno o due anni per ottenere la licenza di un broker in molti stati. L'età minima, spesso 18 per gli agenti e 21 per i broker, è tipica anche per le licenze degli intermediari.
Video del giorno
Portato a voi da Sapling Portato a voi da SaplingAmbito del ruolo
Il ruolo principale di un agente immobiliare si concentra sull'interazione con il cliente. Gli agenti sono professionisti di marketing, venditori e personale di servizio tutto in uno. Un agente di quotazione identifica le persone che cercano di vendere una proprietà e le aiuta a prepararla e a commercializzarla per la vendita. L'agente di un acquirente lavora a stretto contatto con gli acquirenti per esaminare le proprietà e fare un'offerta.
I broker hanno opportunità molto più ampie per svolgere attività immobiliari. In un ufficio tradizionale, i broker sono manager di un'azienda e guadagnano denaro in base al successo degli agenti e del business. Molti broker lavorano come manager di proprietà immobiliari o si impegnano anche in attività di investimento immobiliare.
Considerazioni aggiuntive
Quando qualcuno elenca una casa o acquista una casa, i contratti sono in genere generati dalla società di intermediazione. Il venditore paga una commissione per la vendita al broker. Le commissioni vengono pagate all'agente del venditore e all'agente del compratore, quindi l'impresa mantiene una percentuale in base al proprio accordo con gli agenti. Agenti e broker hanno entrambi responsabilità legali ed etiche di operare in modo equo con i clienti. Gli agenti sono generalmente responsabili delle loro azioni e gli intermediari possono essere ritenuti responsabili di eventuali attività illegali svolte nella loro attività.
Alcuni stati, tra cui l'Indiana, hanno eliminato la designazione "venditore" o "agente" e hanno semplicemente concesso la licenza a tutti i professionisti del settore immobiliare come mediatori. Questa mossa ha lo scopo di semplificare le leggi sulle licenze e alzare il livello delle qualifiche immobiliari.
