Gestire un complesso residenziale significa occuparsi non solo dell'edificio, ma anche degli inquilini e del proprietario. Il gestore del complesso ha la responsabilità di assicurare che gli appartamenti siano riempiti e che le riparazioni vengano eseguite mantenendo allo stesso tempo la redditività dell'investimento del proprietario. I gestori di complessi di appartamenti si trovano spesso a svolgere più funzioni durante la settimana. I gestori di proprietà lavorano per una società di gestione immobiliare o direttamente per il proprietario.
$config[code] not foundResponsabilità di gestione
Ispezionare regolarmente l'edificio e i terreni per garantire che la proprietà sia sicura e ben tenuta. Assicurarsi che la manutenzione venga eseguita regolarmente e che i problemi di sicurezza siano risolti immediatamente. Un esempio di un problema di sicurezza che richiede attenzione sarebbe una lampadina rotta nel parcheggio oscurato che deve essere sostituita.
Ispeziona gli appartamenti vuoti prima di mostrarli. Effettuare eventuali riparazioni o miglioramenti necessari, come la verniciatura o il calafataggio, al fine di rendere l'appartamento più allettante per i futuri inquilini. Assicurarsi che tutti gli appartamenti e l'edificio siano conformi ai regolamenti edilizi locali e alle normative statali e federali.
Pubblicizza immediatamente quando un inquilino si allontana. Un appartamento libero significa mancati guadagni ed è responsabilità del gestore del complesso di appartamenti mantenere le entrate dell'edificio. Assicurati di fare pubblicità all'interno di tutte le linee guida federali e statali per garantire che gli annunci non siano discriminatori o in violazione della Fair Housing Act.
Controllare il credito e i riferimenti di tutti i potenziali inquilini. È importante cercare di ottenere inquilini responsabili che non salteranno sull'affitto e causeranno una perdita di entrate.
Applicare tutti i termini del contratto di affitto del locatario. Ad esempio, se il leasing o l'accordo contiene una clausola "no pets", è responsabilità dell'utente insistere sul fatto che gli animali domestici non vivano nel complesso. L'eccezione a questo è applicata agli animali di servizio per le persone con disabilità. Ai sensi della Fair Housing Act, alcune sistemazioni devono essere create per le persone con disabilità.
Risolvi immediatamente i reclami degli inquilini. Ciò potrebbe richiedere l'incontro con uno o più occupanti dell'edificio e la mediazione di argomenti tra i vicini.
Raccogliere l'affitto mensile, effettuare depositi bancari e pagare i fornitori di servizi in base ai termini dell'accordo di gestione. Alcuni proprietari preferiscono gestire da soli gli aspetti finanziari del complesso di appartamenti, mentre altri chiedono al manager di svolgere tali compiti.
Effettuare le riparazioni necessarie agli appartamenti, se necessario. Occasionalmente il gestore deve consentire a un fornitore di servizi di entrare in un appartamento, come un idraulico. Accordi per entrare nell'appartamento dovrebbero essere fatti con l'inquilino prima del servizio.
Esecuzione di cessioni di sfratti o di leasing in conformità con tutte le leggi e la politica aziendale. Assicurati di tenere registri di tutta la corrispondenza relativa a queste procedure.
Negozia contratti con fornitori di servizi come paesaggisti, elettricisti o imprese di rimozione della neve.
Acquistare materiali e attrezzature necessari, come vernici o elettrodomestici. Mantenere una documentazione attenta di tutte le transazioni finanziarie, compresi acquisti, riscossioni, depositi bancari, fatture di assistenza e pagamenti ai fornitori di servizi.
Mancia
La formazione nelle leggi federali, statali e locali è una parte importante della gestione di un complesso di appartamenti. Errori costosi possono essere fatti senza conoscenza di queste leggi.
Informazioni sullo stipendio del 2016 per i gestori di proprietà, immobiliari e comunità
I gestori di proprietà, immobiliari e di associazioni di comunità hanno guadagnato uno stipendio medio annuo di $ 57.040 nel 2016, secondo il Bureau of Labor Statistics degli Stati Uniti. Nella fascia bassa, i gestori delle proprietà immobiliari, immobiliari e delle community hanno guadagnato uno stipendio del 25 ° percentile di $ 39,910, il che significa che il 75% ha guadagnato più di questo importo. Lo stipendio del 75 ° percentile è di $ 83.110, il che significa che il 25% guadagna di più. Nel 2016, 317.300 persone erano impiegate negli Stati Uniti come gestori di proprietà immobiliari, immobiliari e di associazioni di comunità.
