I broker immobiliari sono normalmente considerati autonomi dall'Internal Revenue Service. Anche se lavorano con un broker designato, il loro reddito o stipendio in genere non è determinato dalle ore lavorate, ma dalle vendite effettive. I broker residenziali sono specializzati in immobili residenziali e, quando c'è una spinta nel mercato immobiliare, i broker residenziali spesso sperimentano un aumento del loro reddito.
Agente Broker vs
Le leggi immobiliari variano da stato a stato, e ogni stato ha il proprio dipartimento immobiliare, che emette e regolamenta le licenze di agenti e intermediari immobiliari. Al primo avvio nel settore delle vendite immobiliari, la richiedente ottiene la sua licenza di vendita e lavora con un agente immobiliare autorizzato. Dopo aver completato una specifica quantità di esperienza, l'agente di vendita può prendere corsi aggiuntivi e richiedere la licenza di un broker. Il reddito medio per un broker è superiore a quello di un agente di vendita, secondo il rapporto del maggio 2010 del Bureau of Labor Statistics degli Stati Uniti, che riporta che gli agenti immobiliari hanno realizzato una media di $ 76 060 all'anno, mentre gli agenti di vendita hanno guadagnato in media $ 52,490 stesso periodo.
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Il broker che supervisiona l'agente di vendita è il "broker designato". Dopo aver ottenuto la licenza di un broker, alcuni broker scelgono di non essere un broker designato e si concentrano invece sulle vendite e sul lavoro con un broker designato. In questo caso, il broker è un "broker associato". In alcuni casi il broker non funziona per una società immobiliare o con un altro broker, ma lavora da solo, come suo broker designato, e potrebbe specializzarsi, ad esempio nelle vendite residenziali.
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Portato a voi da Sapling Portato a voi da SaplingReddito della Commissione
Una tipica forma di compensazione per il broker immobiliare residenziale è la commissione. Questa è una percentuale del prezzo di vendita finale. Mentre i tassi tipici delle commissioni possono variare dal 3 al 12 percento, il tasso è negoziabile. In effetti, è considerato tabù all'interno del settore per un broker discutere con gli altri broker la percentuale che addebita ai clienti, in quanto considerata una violazione delle leggi anti-trust. Alcuni broker addebitano commissioni per servizi specifici, anziché in aggiunta a commissioni. Normalmente un broker offrirà una percentuale della commissione che guadagna da una vendita al broker che porta un acquirente, che potrebbe essere il 50% o un altro importo.
Fattori di reddito
Il rapporto U.S. Bureau of Labor Statistics del maggio 2010 elencava i cinque stati che impiegavano il maggior numero di agenti immobiliari come Texas, New York, California, Florida e North Carolina. Di questi stati, i broker di New York hanno realizzato il salario annuo più elevato con una media di $ 131.410, con la North Carolina che ha riportato la media più bassa a $ 55.950.
Reddito da broker residenziale
Mentre la commissione è negoziabile, l'International Real Estate Review riportò nel 2002 che la commissione immobiliare residenziale media addebitata negli Stati Uniti è compresa tra il 6 e il 7 per cento. Se il broker addebita al venditore il 6% per l'annuncio di una casa e vende la proprietà per $ 100.000, la commissione pagata al broker di quotazione, dal venditore è $ 6.000. Se il broker offre metà della sua commissione al broker dell'acquirente, il broker di quotazione dà al broker dell'acquirente $ 3,000 e conserva $ 3,000. Il reddito lordo del broker, dopo aver pagato il broker dell'acquirente, è di $ 3.000 per una vendita residenziale di $ 100.000.
