I gestori dei servizi di proprietà sono responsabili di un'ampia gamma di compiti relativi alla manutenzione e alla gestione delle strutture. Possono lavorare per comunità di appartamenti e aziende che gestiscono proprietà in affitto o complessi commerciali.
Manutenzione degli edifici
I gestori dei servizi di proprietà devono accertarsi che le strutture fisiche che sovrintendono siano mantenute correttamente. I doveri potrebbero includere la pianificazione e l'esecuzione di ispezioni, nonché la supervisione di riparazioni strutturali e miglioramenti. Sono inoltre responsabili della manutenzione preventiva, come la sostituzione dei filtri dell'aria e l'ordinazione della pulizia dei condotti stagionali, nonché i lavori di riparazione di emergenza.
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Oltre a gestire le riparazioni strutturali, i responsabili dei servizi di proprietà sono responsabili della manutenzione dei terreni, inclusi la manutenzione programmata e eventuali interventi di riparazione che potrebbero essere necessari. Ciò include la manutenzione del prato, l'abbellimento del terreno, la manutenzione del parcheggio, la manutenzione della piscina e la garanzia che l'illuminazione esterna sia in buone condizioni.
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Portato a voi da Sapling Portato a voi da SaplingConformità normativa
I gestori dei servizi di proprietà devono contribuire a mantenere i loro datori di lavoro in conformità con tutte le leggi e i requisiti applicabili. Ad esempio, devono conoscere i codici edilizi e le ordinanze locali applicabili al tipo di strutture con cui lavorano, quindi verificare che la loro azienda continui a essere conforme. Devono anche essere consapevoli e rimanere in conformità con le normative federali, come la legge sulla sicurezza e la salute sul lavoro (OSHA) e la legge sugli americani con disabilità.
Gestione dei dipendenti
Mentre i gestori dei servizi di proprietà eseguono personalmente alcuni lavori di riparazione e manutenzione, in genere non gestiscono tutte le attività di manodopera manuale. Invece, a seconda delle dimensioni della loro azienda, potrebbero supervisionare una squadra che include custodi, tuttofare, pittori, giardinieri e altri le cui responsabilità primarie sono le attività di manutenzione e riparazione.
Appaltatori di sourcing
Dal momento che non è probabile che le aziende con responsabili dei servizi di proprietà sul personale gestiscano internamente tutti i loro lavori di manutenzione e riparazione, alcuni manager sono responsabili della ricerca e della costruzione di rapporti con gli appaltatori esterni. A seconda delle esigenze dell'azienda, questo potrebbe includere roofer, pittori, aziende di asfalto, appaltatori di pavimentazioni e servizi di controllo dei parassiti.
Acquisto
I gestori dei servizi immobiliari devono anche acquistare i materiali necessari per mantenere adeguatamente le strutture di cui sono responsabili. Ciò include l'approvvigionamento dei fornitori di articoli come prodotti per la pulizia, lampadine, materiali da costruzione e attrezzature e filtri dell'aria. I doveri potrebbero anche comportare l'invio di richieste di proposta, negoziazione di contratti, ordini e gestione dell'inventario.
Controllo di qualità
Dal momento che i responsabili dei servizi di proprietà sono in ultima analisi responsabili di garantire che le loro strutture siano mantenute in ogni momento, devono verificare la qualità del lavoro svolto. Ciò richiede la supervisione del lavoro svolto da dipendenti e collaboratori per garantire che sia conforme agli standard e soddisfi i requisiti normativi.
