Se fossi un proprietario di immobili commerciali e un acquirente offrisse un prezzo superiore al valore di mercato della tua proprietà, saresti felice?
Chi non lo farebbe? Ma una parte di te potrebbe anche essere preoccupata.
Una tendenza al riparo fiscale sta guadagnando terreno intorno agli Stati Uniti. Si chiama "1031 compratori di scambio".
Gli acquirenti acquistano immobili commerciali come un gruppo di investitori in affitto. Come sottolinea un articolo di Crain's Cleveland (richiesto l'abbonamento), questi gruppi di investimento sono costituiti da investitori che:
$config[code] not found"Legano insieme con altri investitori per comprare altre proprietà al fine di proteggere i loro proventi dalle imposte sulle plusvalenze. Gli scambi prendono il loro nome dalla sezione del codice fiscale federale che li autorizza. "
Poiché stanno proteggendo i guadagni fiscali, questi investitori sono tentati di pagare più del dovuto rispetto ad altri acquirenti che non hanno guadagni in conto capitale da riparare.
Il pericolo è che questo possa gonfiare il mercato immobiliare.
A breve termine, suppongo che non sentiremo molti venditori lamentarsi.
Tuttavia, gli investitori immobiliari e i proprietari di piccole imprese di successo con guadagni in conto capitale che vorrebbero riparare potrebbero voler ricordare la storia.
Nel lontano 1980 ho lavorato nel settore bancario. Era abbastanza comune vedere i piccoli imprenditori con portafogli di investimenti immobiliari che non avevano senso se non per i rifugi fiscali.
Quindi le leggi fiscali degli Stati Uniti sono cambiate. I rifugi sono stati eliminati. Quei portafogli immobiliari sono andati in fumo più velocemente di quelli di una testa di crack.
All'improvviso un mercato immobiliare gonfiato divenne un mercato sgonfiato - nel giro di pochi mesi. L'unica cosa che è cresciuta è stata il portafoglio di proprietà immobiliari (REO) della banca in seguito alla preclusione.
Come afferma un proprietario terriero nell'articolo precedente: "considera gli inquilini in comune un disastro in attesa di accadere" e paragona il fenomeno alle sindacazioni immobiliari degli anni '80 guidate da considerazioni di riparo fiscale. Queste trattative andarono male dopo che il Congresso nel 1986 ridusse i benefici fiscali per il settore immobiliare ".
Per acquirenti e venditori di immobili commerciali, questa è una tendenza preoccupante.
