Creazione di un intermediazione immobiliare
I requisiti per la creazione di un ufficio immobiliare differiscono tra gli stati. In tutti i casi, tuttavia, deve esserci un broker / proprietario. Che si tratti di una ditta individuale o di una società, se il proprietario ha intenzione di trattare con il pubblico in un ufficio immobiliare, il proprietario deve essere un broker immobiliare autorizzato. In alcuni stati, ogni filiale deve avere un broker a tempo pieno per gestirlo. In altri stati, il broker dell'ufficio principale può anche essere il broker per la filiale. All'ufficio è richiesto di avere un cartello visibile dall'esterno che mostri il nome della società e il nome del broker, in particolare con la dicitura "Licenziato Real Estate Broker". Ci sono leggi in ogni stato che regolano i depositi pubblicitari, di telemarketing e di deposito a garanzia. I depositi a garanzia sono strettamente monitorati e regolati. Gli uffici di intermediazione, i broker e gli agenti possono perdere la patente e / o affrontare pesanti multe per l'uso improprio degli averi. I depositi a garanzia comprendono depositi in buona fede su acquisti e depositi a noleggio. Gli uffici immobiliari sono controllati da una commissione immobiliare e sono registrati nello stato in cui si trovano. La Commissione del Real Estate rientra in una divisione dello stato, che non è la stessa in ogni stato. Il pubblico può ricorrere contro l'intermediario con la Commissione immobiliare.
$config[code] not foundVenditori
Un venditore di immobili con licenza deve essere associato a un intermediario immobiliare per dedicarsi all'attività. I brokers sono tenuti dalla Commissione immobiliare a stipulare un contratto indipendente con ciascun venditore. Poiché il venditore è pagato solo per commissioni, non ci sono tasse prelevate dalla loro retribuzione, e sono note come contraenti indipendenti, non dipendenti. Il broker e il venditore possono negoziare l'ammontare delle commissioni suddivise per il venditore. L'accordo di appaltatore indipendente stabilirà cosa e come l'agente sarà compensato per le inserzioni, le vendite che hanno iniziato il processo e gli affitti nel caso in cui l'agente lasci l'intermediazione. Tutti gli elenchi e i file sono di proprietà del broker, che ha la sola discrezione su come un agente deve essere pagato. Un appaltatore indipendente deve rendersi conto che un broker non ha alcun obbligo di fornire all'agente nulla tranne l'uso del nome dell'intermediazione e l'assistenza del broker, sebbene la maggior parte fornisca agli agenti tutto ciò di cui hanno bisogno per avere successo.
Video del giorno
Portato a voi da Sapling Portato a voi da SaplingTipi di uffici immobiliari
Ci sono molti tipi di uffici immobiliari. Il più comune è l'ufficio di servizio completo che ha il proprio inventario di inserzioni, appartiene al servizio di quotazione multipla locale e fornisce agli agenti tutti gli strumenti necessari per competere con successo nel mercato. Normalmente fanno pagare una commissione percentuale ai propri clienti e clienti. Un altro tipo di agenzia di servizi completi offre ai propri agenti una percentuale molto più elevata della divisione della commissione e addebita loro una commissione per lavorare lì. Questi agenti normalmente acquistano tutte le proprie forniture e pagano per la propria pubblicità. Alcune aziende richiedono una tariffa fissa per il lavoro che si desidera che eseguano. Possono elencare la tua proprietà nella MLS per te, ma devi fare tutte le tue esibizioni. Puoi assumerli solo per fare i documenti dopo aver effettuato la vendita. Ci sono anche aziende di trasloco specializzate in persone che si trasferiscono da altri stati e società commerciali che elencano, vendono e affittano solo proprietà commerciali.
