La redditività della cosiddetta "sharing economy" comprendente imprese come Airbnb, Lyft e Uber è stata oggetto di accesi dibattiti.
Un'area centrale di contenzioso si riferisce al fatto che l'economia di condivisione stia portando maggiori opportunità di guadagno a più persone, o semplicemente sostituendo posti di lavoro tradizionalmente sicuri e creando una grande popolazione di lavoratori part-time e con pochi salari.
Questo dibattito continua a svolgersi nelle comunità di tutto il mondo in cui i servizi operano, facendo sì che i commentatori valutino con affermazioni contrastanti che variano in tono dall'allarmismo alla promozione.
$config[code] not foundE ora, la comunità di ricerca si è unita alla mischia con un'analisi più approfondita delle operazioni di Airbnb e delle operazioni di altre società simili.
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Un nuovo studio condotto da ricercatori della Pennsylvania State University con finanziamenti provenienti dal settore alberghiero ha evidenziato l'aumento dell'attività commerciale su Airbnb, una delle piattaforme di noleggio online a breve termine più trafficate.
Lo studio, dal titolo "Dai materassi ad aria al business non regolamentato: un'analisi dell'altro lato di Airbnb" (PDF), si concentra su "host" che affittano più unità e il tempo che stanno affittando le loro unità in un campione di 12 principali Mercati degli Stati Uniti.
Le 12 principali città americane in cui è stato condotto lo studio includono le più grandi aree statistiche metropolitane (MSA): New York, Chicago, Los Angeles, Philadelphia, Miami, Houston, Dallas, Phoenix, San Antonio, San Diego, San Francisco e Washington, DC
Secondo lo studio, circa il 30% ($ 378 milioni) dei ricavi di Airbnb in questi mercati proveniva da "operatori a tempo pieno", con affitti disponibili 360 giorni all'anno. Ciascuno di questi operatori ha registrato una media di oltre $ 140.000 di entrate durante un periodo di 13 mesi (settembre 2014-settembre 2015).
Inoltre, le persone o le entità che affittano due o più proprietà residenziali su Airbnb hanno rappresentato il 17% degli ospiti nelle dodici città studiate. Questo segmento in rapida crescita di "operatori multi-unità" ha spinto quasi il 40 per cento delle entrate totali di Airbnb per le 12 città durante il periodo studiato, pari a $ 500.000.
Se accurato, lo studio, pur apparentemente intento a screditare Airbnb, è stato involontariamente riuscito a dimostrare che la piattaforma di condivisione del noleggio è uno strumento utilizzabile dagli imprenditori più esperti per la crescita delle piccole imprese.
Esplosione di annunci di affitti a breve termine su Airbnb
Se hai mai avuto dubbi sul fatto che l'ascesa di Airbnb stia sconvolgendo il settore alberghiero, proprio come Uber e Lyft stanno interrompendo la tradizionale industria dei taxi, questo e altri studi simili (PDF) ti faranno credere. E, come ti aspetteresti, le vecchie guardie nel settore alberghiero e dell'ospitalità non ne sono molto contente. Stanno piangendo.
"Lo studio mostra una esplosione di attività tra gli host multi-unità e l'aumento degli operatori a tempo pieno in ciascuno dei 12 mercati analizzati. Inoltre, gli operatori che noleggiano tre o più unità rappresentano una quota sproporzionata delle entrate, con solo il 7% che spinge più di $ 325 milioni nel periodo studiato ", ha affermato John O'Neill, professore e direttore del Center for Hospitality Real Estate Strategy presso Penn State University, che ha diretto la ricerca.
"La nostra industria prospera sulla concorrenza ogni giorno, operando su un piano e su un campo legale. E crediamo che i nuovi arrivati sul mercato come Airbnb e le attività commerciali che facilitano abbiano gli stessi obblighi ", ha aggiunto Katherine Lugar, Presidente e Chief Executive Officer dell'American Hotel & Lodging Association, che ha finanziato lo studio Penn State.
"Sfortunatamente, questo rapporto mostra una tendenza preoccupante visto che un numero crescente di proprietà residenziali viene affittato a tempo pieno, su base commerciale, in quello che equivale a un hotel illegale, e usando Airbnb come piattaforma per schivare le tasse, battendo la legge e sfidando gli standard di salute e sicurezza ", ha aggiunto Lugar.
"Non si tratta di" home sharing ", una pratica che esiste da decenni come un modo per le persone di fare un po 'di soldi extra affittando la stanza o la casa occasionali", ha insistito. "Ma, questi dati raccontano una storia molto diversa da quella raccontata da Airbnb, che vuole il volto di Main Street, ma il portafoglio di Wall Street."
"Essendo una società valutata per oltre 25 miliardi di dollari", ha proseguito Lugar, "hanno la responsabilità di proteggere i loro ospiti e le loro comunità; non dovrebbero consentire ai proprietari di immobili aziendali che usano chiaramente la loro piattaforma per gestire hotel illegali ".
Ma, Airbnb disapprova lo studio e le sue affermazioni
Secondo Airbnb, lo studio era destinato a "ingannare e manipolare".
"Questo studio dimostra che l'industria alberghiera ottiene quello per cui paga, che in questo caso è uno studio specioso destinato a ingannare e manipolare", ha detto in una email Nick Papas, un portavoce di Airbnb.
"Airbnb ha successo per la semplice ragione che i nostri ospiti - la stragrande maggioranza dei quali sono persone di ceto medio che condividono le loro case per creare entrate supplementari - offrono agli ospiti esperienze autentiche e trasformative".
Per quanto riguarda Airbnb, il suo servizio è "per le persone, per le persone, per le persone". Fornisce un modo per i proprietari di casa e gli affittuari per guadagnare qualche soldo in più dalle loro case e appartamenti. E in un'economia in ripresa potrebbe non essere una cosa così brutta.
In un rapporto di analisi dei dati, la società di noleggio-noleggio ha pubblicato sulla sua attività a New York, meno del 2% degli ospiti nella città gestiva tre o più unità, i rapporti del New York Times. Quei proprietari terrieri rappresentavano il 24 percento delle entrate. Queste cifre contrastano nettamente con i dati diffusi dai ricercatori della Penn State.
I ricercatori della Penn State hanno riferito che il 17% delle entrate nell'area metropolitana di New York proveniva da operatori che elencavano tre o più unità e il 32% delle entrate provenivano da operatori con due o più elenchi. Questi dati più elevati mettono in allarme i regolatori in quanto violano le norme sulla zonizzazione statale o altre leggi.
In passato Airbnb ha dovuto respingere le critiche delle autorità di regolamentazione di diverse città in tutto il mondo, con i suoi studi che evidenziavano i benefici dei soggiorni a breve termine sui mercati immobiliari locali, sostenendo che il servizio dell'azienda avvantaggia le economie locali (PDF).
Immagine: Ufficio del Procuratore Generale dello Stato di New York
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